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杭州工商信托-奥园重庆盘龙壹号项目

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：9.4%，>=300万：10.2%
募集进度：
0% 
2015-07-21更新：
发行机构： 杭州工商信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：5 亿元
产品期限：24 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【杭州工商信托简介】
      杭州工商信托股份有限公司是杭州市首家股份制金融企业，公司前身成立于1986年。2003年3月经中国人民银行核准,增资扩股后公司完成重新登记。…点击查看详情>>

风险评分：

5.09分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产一般，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为4.36分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为直辖市或计划单列市（副省级城市）城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.29分，还款来源有一定保障。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为2.21分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.09分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.49 分；    >=300万：4.29分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为5.09，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.49，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.29，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为7.51亿元，资产负债率为0%。处于实际控制地位的母公司净资产为60.24亿元，资产负债率为77.31%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处直辖市或计划单列市（副省级城市）城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

        无抵押措施。
        无质押措施。

担保措施：

         第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为亿元,资产负债率为%。

其他风控措施：

        加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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