中原信托-宏业183期-盛世地产贷款项目集合资金信托计划（18个月）︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.62分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率较低。处于实际控制地位的母公司净资产一般，资产负债率较低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为8.45分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为已经拿到预售许可证或者已经完工，房地产项目所在地为百强县（含百强县级市）城区，地理位置比较一般。还款来源评分为6.41分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2.75亿元，抵押物所在地为百强县（含百强县级市）城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为7.24分，抵质押物比较充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.62分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.62 分； >=300万：5.12分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.62，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.62，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.12，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：盛世地产
成都盛世房地产开发有限公司（“盛世地产”）成立于 2010 年，注册资本 60000 万元，房地产开发二级资质，截止2014年年底总资产15.88亿，资产负债率为38.29%，为成都森宇实业集团有限公司（“森宇集团”）子公司。
森宇集团成立于 1995 年 11 月，注册资本 2.5亿元，房地产一级开发资质，银行“AAA”信用资质等级，自2000年起连续13年被评为“四川省房地产开发企业综合实力十强单位”。是成都农商行第八大股东，实际控制人万忠宇为成都农商行董事，公司持股份额为25,456 万股。森宇集团成立20年，开发面积超过350万平方米，累积销售过百亿；截至2014年底总资产42.59亿，资产负债率较低，资本结构合理，具有丰富的房地产开发经验和持续融资能力，偿债能力较强。

还款来源：

资金投向:
向盛世地产发放贷款，用于其正在开发的海棠时代广场项目的建设开发资金需求。
第一还款来源：森宇集团及子公司的项目收入，包括本项目收入
项目概况：
海棠时代广场项目位于成都市双流县主城区核心区域，双流县连续九年跻身全国百强县行列，连续十三年全省“十强县”榜首，县域经济基本竞争力排名位列全国中西部第一。本项目商业配套成熟，学校、医院、商场、银行、公园、电影院等众多，双流县体育中心、县中医院、双流图书馆等步行5分钟均可达，周围公交站密集，交通方便；项目五证齐全且已实现销售收入，本信托计划期限内预计实现净现金流入5.27亿，完全覆盖信托计划本息。