中原信托-宏业183期-盛世地产贷款项目集合资金信托计划(12个月)

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:8.8%,>=300万:9.3%
募集进度:
0% 
2015-10-27更新:本期是第一期,本期规模3000万(可募超),等通知进款,满3000万封账一期,下期开放等通知。(暂停预约)
起投金额:100 万
投资方向:房地产
产品总额:1.3 亿元
产品期限:12 个月
付息方式:按季付息
产品亮点:
【中原信托简介】
      中原信托成立于1985年,是中国银行业监督管理委员会核准的专业信托金融机构,注册资本15亿元,控股股东为河南省人民政府全资的河南投资集团有限公司。…点击查看详情>>

风险评分:

6.79
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险中等
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产一般,资产负债率较低。处于实际控制地位的母公司净资产一般,资产负债率较低,处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为8.45分,实力很强。
        还款来源:第1还款来源为房地产销售收入,还款金额不够充足,目前进展为已经拿到预售许可证或者已经完工,房地产项目所在地为百强县(含百强县级市)城区,地理位置比较一般。还款来源评分为6.41分,还款来源有一定保障。
        抵质押措施:第1抵押物为土地,抵押物金额为2.75亿元,抵押物所在地为百强县(含百强县级市)城区,地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为7.25分,抵质押物比较充足。
        综合来看,该产品的最终风险评分为6.79分,风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分:

<300万:5.59 分;    >=300万:5.09
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为6.79,风险适中,适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.59,收益适中,可以购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.09,收益适中,可以购买。

融资主体信息:

融资方:盛世地产
      成都盛世房地产开发有限公司(“盛世地产”)成立于 2010 年 ,注册资本 60000 万元,房地产开发二级资质,截止2014年年底总资产15.88亿,资产负债率为38.29%,为成都森宇实业集团有限公司(“森宇集团”)子公司。
      森宇集团成立于 1995 年 11 月,注册资本 2.5亿元,房地产一级开发资质,银行“AAA”信用资质等级,自2000年起连续13年被评为“四川省房地产开发企业综合实力十强单位”。是成都农商行第八大股东,实际控制人万忠宇为成都农商行董事,公司持股份额为25,456 万股。森宇集团成立20年,开发面积超过350万平方米,累积销售过百亿;截至2014年底总资产42.59亿,资产负债率较低,资本结构合理,具有丰富的房地产开发经验和 持续融资能力,偿债能力较强。

还款来源:

资金投向:
      向盛世地产发放贷款,用于其正在开发的海棠时代广场项目的建设开发资金需求。
第一还款来源:森宇集团及子公司的项目收入,包括本项目收入
项目概况:
      海棠时代广场项目位于成都市双流县主城区核心区域,双流县连续九年跻身全国百强县行列,连续十三年全省“十强县”榜首,县域经济基本竞争力排名位列全国中西部第一。本项目商业配套成熟,学校、医院、商场、银行、公园、电影院等众多,双流县体育中心、县中医院、双流图书馆等步行5分钟均可达,周围公交站密集,交通方便;项目五证齐全且已实现销售收入,本信托计划期限内预计实现净现金流入5.27亿,完全覆盖信托计划本息。

抵质押措施:

抵押物:第一土地及在建工程抵押
      盛世房地产提供位于成都市双流县东升街道“海棠时代广场”项目的44亩国有出让用地使用权和一期项目在建工程进行抵押担保,抵押物合计评估价值为27,471.55万元,对应13000万元信托贷款,抵押率为47.32%。

担保措施:

第一担保人:森宇集团提供担保
      森宇集团对信托贷款偿还义务提供无限连带责任保证。
第二担保人:森宇集团实际控制人保证
      森宇集团实际控制人及配偶对信托贷款偿还义务提供无限连带责任保证。
④盛世地产法人代表保证:盛世地产法人代表及配偶对信托贷款偿还义务提供无限连带责任保证。

其他风控措施:

        

 
 
Q&A

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