吉林信托-汇融38号中科建设特定资产收益权集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.55分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率较高。融资主体评分为6.02分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较高，年利润适中。还款来源评分为7.84分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为7.11亿元，抵押物所在地为北上广深城区，地理位置非常好。抵质押措施的评分为7.48分，抵质押物比较充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产一般，资产负债率很高。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.55分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.05 分； >=300万：6.85分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.55，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.05，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.85，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：中科建设开发总公司
      中科建设开发总公司（以下简称“中科建设”）于1991 年8 月27 日成立，经财政部财管字（1999）412 号文批复，无偿划转为中科院。注册资本：人民币11003.15 万元，为中国科学院行政管理局全资控股子公司，法定代表人：顾玮国。中国科学院是国务院直属的正部级事业单位，作为中国自然科学最高学术机构、科学技术最高咨询机构、自然科学与高技术综合研究发展中心，中国科学院建院以来时刻牢记使命，与科学共进，与祖国同行，以国家富强、人民幸福为己任，人才辈出，硕果累累，为我国科技进步、经济社会发展和国家安全做出了不可替代的重要贡献。
      资产状况：2015 年公司总资产规模达到123.73 亿元，2016 年9 月30 日公司总资产规模达到2,003,885.60 万元，公司流动资产主要由货币资金、应收票据和应收帐款组成。随着承接项目的增多，公司通过银行贷款获得大量资金以支持业务的不断发展。同时，公司根据项目的完工进度向委托方收取的工程款项，应收账款以1 年以内的为主，由此近
      三年应收账款同比大幅增加，近年来公司的资产负债率为74.2%，71.5%，60.29%。公司近三年的主营业务收入稳步增长，且盈利水平较高。

还款来源：

资金投向:
投资中科建飞投资控股集团有限公司位于上海市青浦区大虹桥板块 “中科・意邦国际家居博览中心”三期项目的后期装修及设备采购。
第一还款来源：融资公司营业收入
中科建设开发总公司2016年营业收入297.77亿元人民币，利润总额28.48亿元人民币，未分配利润90亿元人民币；

抵质押措施：

第一抵押物：房产抵押
本次抵押物意邦建材家具城一期部分自持商铺，合计 24959 .9平方米，位于青浦区重固镇北青公路 6588 号、6598 弄。
根据上海国众联土地房地产咨询估价有限公司（拥有国家建设部房地产评估机构一级资质）出具的预评估报告，抵押物总面积 24959.90 平米，预评估价值为 7.11亿元，各部分评估单价见下表。按信托计划总规模 4.5 亿计，抵押率为 63%。

担保措施：

第一担保方：中科建飞投资控股集团有限公司
中科建飞投资控股集团有限公司是中科建设开发总公司的全资子公司，注册资本1亿元，是中科建设投资业务的主要平台，致力于打造金融与资本运作的平台。其母公司中科建设开发总公司是经国家住建部和国家工商总局批准注册成立的国家一级企业，其前身为中国人民解放军军事科学院工程局。1999年军企改革，公司划归于中国科学院管理，系军转地性质的建设开发综合性企业，总部位于北京中关村中国科学院。
实际控制人中国科学院成立于1949年，是中国在科学技术方面的最高学术机构，负责对中国科学技术发展规划和重大科学技术决策提供咨询、对中国经济建设和社会发展中的重大科学技术问题做出研究报告、对学科发展战略和中长期目标提出建议以及对重要研究领域和研究机构的学术问题进行评议和指导。