安信信托-广州碧园城市综合体项目集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.12分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为2.92分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款支付未完成，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为5.17分，还款来源存在一定的不确定性。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.12分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.62 分； >=300万：5.32分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.12，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.62，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.32，收益适中。

融资主体信息：

融资方：深圳经济特区新华城有限公司
深圳经济特区新华城有限公司是深圳最早的开发商业物业的房地产公司之一，由市政府批准负责深圳市位于人民中路南起深南大道，北至人民新街，解放路东起东门路，西至新园路与永新街交接的新安酒家以东地段范围内旧城区改建，一手打造了老东门商城。老东门商城占地面积25,500 平方米，建筑面积10 万平方米，以古典建筑外观，形成一个具有岭南特色的建筑群，集服装批发、金融、购物、娱乐、商住、办公、住宅为一体的多功能商城，内有商铺逾3000 多家，目前已成为深圳市最繁华、热闹的商业城之一。

还款来源：

资金投向:
募集资金用于向平台公司增资和提供股东借款。其中,增资款为 3.75 亿元，取得平台公司75%的股权，其余资金用于向平台公司提供股东借款。增资款和股东借款主要用于平台公司收购项目公司100%股权，并向项目公司发放股东借款，用于标的地块开发建设。增资款和股东借款根据项目资金需求分期投入。
第一还款来源：项目公寓及商业的销售收入、运营收入等
投资项目简介
项目地块位于广州市荔湾区花地大道南，规划用地面积44,573 平方米，该地块目前规划控制为商业金融用地，合作方新华城公司拟结合自身在项目开发、经营上的优势以及项目地块得天独厚的条件，将其一手打造成公寓和商业综合体，既享受一线城市房地产上涨带来的短期收益，又享受物业经营带来的长期回报。