BJ信托-润sheng财富052号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.03分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为1.98分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入一般，年利润适中。还款来源评分为5.79分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为1.19亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为2.33分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率较高。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率较高。担保措施的评分为7.9分，担保措施比较强大。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.03分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.13 分； >=300万：6.83分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.03，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.13，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.83，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：镇江瑞盛供应链管理有限公司
江苏瑞盛供应链管理有限公司成立于2012年，注册资本1000万元，由镇江新区城市建设投资有限公司货币出资。从事供应链管理；太阳能电池硅棒、硅片、电池片、电池组件、化工产品、机电仪表、建筑材料、装潢材料、机电设备、金属材料、电子设备、光伏原材料、元器件销售；贵金属制品的批发；土地开发、房屋建筑工程、市政公用工程、园林绿化工程、机电安装的施工；水利工程投资及施工、给排水工程施工；水务服务。
截至2018年三季度，镇江瑞盛总资产为24.75亿元，全部为流动资产，融资人无非流动资产；资产占比中，其他应收款比重最大，达到总资产的74.46%。总负债为21.90亿元，其中流动负债13.14亿元，占总负债60.00%，非流动负债8.76亿元，占总负债40.00%。

还款来源：

资金投向:
用于补充镇江瑞盛供应链管理有限公司流动资金。
第一还款来源：融资方经营性收入
融资方的总资产为24.75亿元，净资产为3.12亿元，资产负债率为82.11%，年销售收入7.62亿元。融资人瑞盛原从事市政公用工程建设等，后于2017年中下旬转变经营模式，变更为纯贸易经营，2017年总收入3.67亿元，截至2018年3季度末总收入5.71亿元。

抵质押措施：

第一抵押物：土地
抵押物评估值为11960万元，宗地位于江苏镇江临江西路南、通港路西，大港村（大港老街）。

担保措施：

第一担保方：瀚瑞控股
江苏瀚瑞投资控股有限公司是由镇江市人民政府出资设立的国有独资公司，成立于1993年，注册资本50亿元，总资产1475亿元，主体信用等级AA+，为镇江新区（镇江经济技术开发区）融资、开发、建设和国有资产经营主体。成立24年来,以融资+建设的滚动开发模式,不断提升镇江新区的城乡建设、经济发展和社会民生。截至2018年9月30日，瀚瑞控股总资产为1487亿元，其中64.71%为流动资产，负债总额为931亿元，其中流动负债为521亿元，所有者权益为555.72亿元。
第二担保方：城建集团
镇江市城市建设产业集团有限公司是由镇江市人民政府国有资产监督管理委员会出资设立的国有独资公司，成立于1994年。截至2018年6月30日，镇江城市建设产业集团有限公司总资产为1,531.89亿元，其中90.70%%为流动资产，负债总额为993.58亿元，其中流动负债为448.40亿元，所有者权益为583.31亿元。