GM信托-高密国投项目收益权集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:9%,>=300万:9.2%
募集进度:
100% 
2019-09-12更新:结束。
起投金额:100 万
投资方向:基础设施
产品总额:3 亿元
产品期限:24 个月
付息方式:按季付息
产品亮点:
【国民信托简介】
      国民信托有限公司成立于1987年1月,并于2004年1月经中国银行业监督管理委员会批准迁址北京并获重新登记。…点击查看详情>>

风险评分:

7.57
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险较低
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产较高,资产负债率较低。融资主体评分为8.86分,实力很强。
        还款来源:第1还款来源为经营性收入,还款方年销售收入较低,年利润较高。还款来源评分为4.25分,还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施:第1抵押物为土地,抵押物金额为6亿元,抵押物所在地为其他地区乡镇,地理位置比较差。 抵质押措施的评分为2.12分,抵质押物不够充足。
        担保措施:第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司,担保方净资产较高,资产负债率适中。担保措施的评分为5.61分,担保措施稍显不足。
        考虑到政府的隐性担保,综合来看,该产品的最终风险评分为7.57分,风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分:

<300万:9.07 分;    >=300万:8.77
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为7.57,风险较低,适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为9.07,收益很高,推荐购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.77,收益很高,推荐购买。

融资主体信息:

融资方:高密国投
      高密市国有资产经营投资有限公司(以下简称“高密国投”)成立于 2003 年 12 月 25 日,目前注册资本 7.8 亿元,其中高密市国有资产管理办公室持股比例为 92.31%,国开发展基金有限公司持股比例为 7.69%。实际控制人为高密市国有资产管 理办公室。
      截止到 2017 年 12 月底,公司总资产 269.90 亿元,总负债 134.73 亿元,所 有者权益 135.17 亿元,公司资产负债率 49.92%,主营业务收入为 21.56 亿元,净 利润 2.44 亿元。

还款来源:

资金投向:
      高密市城区综合管廊建设项目建设(资金监管、专款专用) 项目新建地下综合管廊位于高密市城区人民大街、立新街、凤凰大街、康城 大街、昌安大道、夷安大道、月潭路、家纺路及利群路九条道路。根据对项目存续期内的经营性收益测算,2019 年至 2021 年,
      本项目每年取得入廊费收入 13,679.8 万元,两年合计收取 27,359.6 万元;每年取得入廊管理费 2,605.7 万元,两年合计收取 5,211.4 万元;政府补贴收入每年为 15,000 万元,两年合计收取 30,000 万 元。
第一还款来源:融资方经营性收入
      截止到 2017 年 12 月底,公司总资产 269.90 亿元,总负债 134.73 亿元,所 有者权益 135.17 亿元,公司资产负债率 49.92%,主营业务收入为 21.56 亿元,净 利润 2.44 亿元。
区域介绍:
      高密连续18年入选全国县域百强,距离青岛最新4F国际机场-胶东国际机场仅12公里车程,高密市2018年一般公共预算收入入50.6亿元。

抵质押措施:

第一抵押物:土地
      土地抵押:高密国投提供位于高密市鲁家村以东、大南曲、吴家村以西的商业用地 提供抵押担保,抵押率 49.98%。

担保措施:

第一担保方:高密国资
      高密华荣实业发展有限公司是担保方的唯一股东,持有该公司 100%的股份,公司实控 人为高密市国有资产办公室。公司作为高密市城市基础设施投融资及建设企业,承担了高密市 较多的基础设施项目,自 2018 年起开始承接地方政府棚户区改造项目建设工作、土地增减挂 等项目。
      截至2018年公司净资产为180.28亿元,资产负债率为59%,经营性收入为14.08亿元,净利润为1.06亿。

其他风控措施:

        

 
 
Q&A

为什么选择信托易?
覆盖市场上90%的产品。
引入信托公司和大型银行的风控评价标准。
只提供有特许牌照的金融机构发行的产品。
通过互联网的方式节省成本,让利给投资者。