GY信托-成都金堂县集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.51分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率较低。融资主体评分为7.46分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。第2还款来源为应收账款，应收账款金额比较充足，债务方净资产较低，资产负债率适中，债务方为地方政府融资平台，当地政府一般预算财政收入适中。还款来源评分为6.09分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4.73亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。抵质押措施的评分为4.63分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较低。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率适中。担保措施的评分为7.97分，担保措施比较强大。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.51分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.01 分； >=300万：7.51分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.51，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.01，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.51，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：水城建设
金堂县山水生态城建设投资有限责任公司，注册资本为40000万元，主要从事城市基础设施的项目投资，投资管理、资本运作及资产经营管理；职教、医疗、供水、交通的项目投资及投资管理；其它基础设施项目投资及管理；系金堂县兴金开发建设投资有限公司全资子公司。
截至2018年末融资主体的净资产为30.75亿元，资产负债率为47.9%，2018年公司营业收入为4.18亿元，净利润0.96亿元。

还款来源：

资金投向:
      补充流动资金。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截至2018年末融资主体的净资产为30.75亿元，资产负债率为47.9%，2018年公司营业收入为4.18亿元，净利润0.96亿元。
第二还款来源：应收账款回款
债务方：金堂县兴金工业投资有限责任公司
      金堂县兴金工业投资有限责任公司，注册资本50000万元，金堂县国有资产管理委员会办公室持股100.00%。主要经营公路工程建筑、市政道路工程建筑、其他道路、隧道和桥梁工程建筑、管道工程建筑、其他土木工程建筑、河湖治理及防洪设施工程建筑、土地整理等市政基础工程建设。
      截至2018年末，公司净资产为5.84亿元，资产负债率为58.37%。
区域介绍:
      金堂县，位于四川省成都市东北部，距离成都市区25公里，幅员面积1156平方公里，全县户籍人口89万人。下辖2个乡，19个镇，2个省级开发区。2018年金堂县实现地区生产总值为417亿元，同比增长10.5%；全年完成一般预算收入34.3亿元，同比增长11.3%。

抵质押措施：

第一抵押物：土地
金建投以其名下位于金堂大学城（西南航空大学对面）的土地使用权为为山水城建按期回购债权并支付回购价款提供抵押担保。抵押物预评估价值合计47,320.08万元，含息抵押折扣率为39.31%。
第一质押物：应收账款
受让山水城建持有的债务方为金堂县兴金工业投资有限责任公司的账面价值不超过人民币1.86亿元的应收债权。

担保措施：

第一担保方：金堂县兴金开发建设投资有限责任公司
      金堂县兴金开发建设投资有限责任公司，注册资本为69000万元，由金堂县国有资产管理委员会办公室出资组建。
      截至2018年末，公司资产总额为117.01亿元，负债总额54.96亿元，资产负债率46.97%，2018年公司营业收入为8.07亿元。
第二担保方：成都花园水城城乡建设投资有限责任公司
      成都花园水城城乡建设投资有限责任公司，注册资本为100000万元，金堂县国资办为公司唯一股东。
      截至2018年末，公司资产总额为163.15亿元，负债总额92.13亿元，净资产为71.01亿元,资产负债率为56.47%。