未审核或无效报告！
该测评报告未经信托易审核或经审核后认定为无效报告，信托易不保证该测评中所提供的信息真实客观，也不保证测评结果具有参考性。
风险评分：
7.22分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。
风险评级：
风险较低
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。
风险点评：
融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率较高。融资主体评分为7.15分，实力较强。
还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润较高。第2还款来源为应收账款，应收账款金额比较充足，债务方净资产较低，资产负债率很高，债务方为地方政府融资平台，当地政府一般预算财政收入一般。还款来源评分为7.2分，还款来源比较有保障。
担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率很高。担保措施的评分为3.91分，担保措施比较不足。
考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.22分，风险评级为风险较低。
风险调整后的收益评分：
<300万：
8.32 分； >=300万：
8.22分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。
投资建议：
该产品风险评分为7.22，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.32，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.22，收益很高，推荐购买。
融资主体信息：
融资方：大丰城建
大丰城建，注册资本 12亿，实际控制人为盐城大丰区人民政府，主体评级 AA，债券评级 AAA，
截至2018年末，总资产 418.9亿，净资产 150.78亿，负债率 64％，公司年销售收入为25.11亿元，年利润为3.93亿元。
还款来源：
资金投向:
最终用于上海知青纪念馆及游客中心项目建设（AAAA 景区）
第一还款来源：融资方经营性收入
截至2018年末，总资产 418.9亿，净资产 150.78亿，负债率 64％，公司年销售收入为25.11亿元，年利润为3.93亿元。
第二还款来源：应收账款回款
受让大丰城建持有的对大丰泽成发展 4.723 亿应收账款，1.57 倍覆盖信托规模，此笔应收账款于中登网登记。
区域介绍:
盐城大丰是国务院批复的长三角城市群规划中苏北唯一城市盐城的临海新城区，也是江苏省面积最大的城市区。 2015 年 8 月，大丰市撤市设区，在设区之前曾连续多年入选全国百强县名单（排名第 37 位，设区后未参与排名）2018 年一般预算财政收入 55.13 亿元.
抵质押措施：
第一质押物：应收账款
受让大丰城建持有的对大丰泽成发展 4.723 亿应收账款，1.57 倍覆盖信托规模，此笔应收账款于中登网登记。
担保措施：
第一担保方：大丰海港
大丰海港控股，注册资本 50 亿，实际控制人为大丰区人民政府，主体评级 AA，债券评级 AA，资产大，担保能力强。
截至2018年末，公司总资产 340.3 亿，净资产 94.3 亿，资产负债率为72.29%，经营性收入80亿，净利润1.65亿元。
