央企信托-江苏盐城大丰集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.38分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率很高。融资主体评分为5.13分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入一般，年利润一般。还款来源评分为2.78分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为1.51亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。第1质押物为未上市公司股权，质押物金额为7.9亿元。抵质押措施的评分为2.08分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较高。担保措施的评分为4.53分，担保措施比较不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.38分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.68 分； >=300万：7.48分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.38，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.68，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.48，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：大丰港控
江苏大丰海港控股集团有限公司是由盐城市大丰区人民政府批准组建的国有独资公司，截至2018年6月底，公司注册资本以及实收资本为500000万元，大丰区人民政府是其唯一的出资人；公司是大丰港经济区的重要开发建设主体、也是大丰区重要的投融资主体。
截至2018年9月底，大丰港控资产总计326.1亿元，净资产为93.8亿元，资产负债率为71.24%，年销售收入为80.38亿元，年利润为1.65亿元。

还款来源：

资金投向:
      用于大丰港大宗农产品仓储物流项目。
第一还款来源：经营性收入
      截至2018年9月底，大丰港控资产总计326.1亿元，净资产为93.8亿元，资产负债率为71.24%，年销售收入为80.38亿元，年利润为1.65亿元。
区域介绍:
      大丰区位于江苏沿海中部，是国务院批复的长三角城市群规划中苏北唯一城市盐城的临海新城区，也是江苏省面积最大的城市区；大丰港是江苏省委、省政府重点建设的三大深水港之一，它是江苏中部唯一的出海大通道、国家一类开放口岸、大陆地区首批对台直航港口，已有多条国际航线开通。
      2018年，盐城市实现地区生产总值（GDP）5487亿元，一般公共预算收入381亿元；2018年，大丰区地区生产总值（GDP）699.93亿元，全区财政收入108.24亿元，一般公共财政预算收入55.13亿元。

抵质押措施：

第一抵押物：
      江苏大丰海港控股集团有限公司将位于大丰房权证港区字第201404319号的办公楼作为抵押物，抵押物价值1.51亿元。
第一质押物：
      融资人提供其所持有的江苏和顺港城实业投资有限公司（实际控制人大丰区人民政府，截止2018年12月底总资产35.77亿元，净资产26.37亿元） 30%股权收益权质押，质押率约60%，到期回购。

担保措施：

第一担保方：大丰城建
盐城市大丰区城建国有资产经营有限公司是由盐城市大丰区人民政府批准组建的国有独资公司，公司的实际控制人和唯一出资人均为大丰区人民政府；是大丰区政府最大的国有资产运营主体，承担当地土地开发、城市基础设施建设等任务。
截至2018年12月底，大丰城建资产总额446亿元，所有者权益153.2亿元，资产负债率为65.65%。营业收入25.1亿元。