央企信托-江苏靖江市集合资金信托计划

  (正在募集中...) <返现:¥5000>
预期收益率:100-300万:8%,>=300万:8.3%
募集进度:
15% 
2019-12-09更新:第四期打款中。(需双录)
起投金额:100 万
投资方向:基础设施
产品总额:3 亿元
产品期限:24 个月
付息方式:半年付息
产品亮点:
江苏靖江政信+政府平台融资+担保+应收账款
【华鑫信托简介】
      华鑫国际信托有限公司于2010年2月9日获得中国银行业监督管理委员会批准重新登记,注册地为北京,在业务上受中国银行业监督管理委员会的监督和管理,控股股东为中国华电集团公司。…点击查看详情>>

风险评分:

7.39
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险较低
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产适中,资产负债率较低。融资主体评分为7.6分,实力较强。
        还款来源:第1还款来源为经营性收入,还款方年销售收入较低,年利润适中。第2还款来源为应收账款,应收账款金额比较充足,债务方净资产较低,资产负债率较低,债务方为地方政府融资平台,当地政府一般预算财政收入适中。还款来源评分为7.41分,还款来源比较有保障。
        担保措施:第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司,担保方净资产适中,资产负债率适中。担保措施的评分为5.15分,担保措施稍显不足。
        考虑到政府的隐性担保,综合来看,该产品的最终风险评分为7.39分,风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分:

<300万:7.89 分;    >=300万:7.69
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为7.39,风险较低,适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.89,收益较高,值得购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.69,收益较高,值得购买。

融资主体信息:

融资方:靖江北辰
      AA公开发债主体(发债余额9亿元),公司总资产132亿元,主要负责城北园区内的安置房及城市基础设施建设等业务,在城北园区内具有区域垄断地位,项目资源充足,再融资能力强!

还款来源:

资金投向:.
      信托资金专项用于受让靖江市北辰城乡投资建设有限公司对靖江市华晟投资发展有限公司出借资金而形成的40,000万元标的债权,靖江北辰将资金用于补充自身流动资金。
第一还款来源:融资方收入
      2018 年,公司实现营业收入 12.56 亿元,同比增长 14.16%,主要系代建安置房项目收入增长所致;2018 年,公司确认营业成本 10.30亿元,同比增长 14.97%。2018 年,公司营业利润率 17.31%,较上年小幅下降 0.57 个百分点。。
      2016年-2018年,公司收到的政府补贴分别为1.75亿元、1.80亿元、20万元,2018年,靖江市国资办将华信科创园100.00%股权无偿划拨给公司,受此影响,资本公积增加0.47亿元至34.26亿元,2019年1月,靖江市国资办将靖江华东城市建设有限公司(以下简称“华东城建”) 100.00%股权无偿划拨给公司,公司增加资本公积5.84亿元,政府支持力度大。公司盈利对政府补助的依赖度较高。
地方财政
      靖江市,与江阴、张家港隔江相望,已加入苏南火炬带。2018年靖江市实现地区生产总值1002.05亿元,公共预算收入65.71亿元, 2019年位列全国百强县市第30位,靖江地方负债率仅有 7% ,经济强、融资少,流动性风险极低。

抵质押措施:

应收账款
      根据靖江市北辰城乡投资建设有限公司和靖江市华晟投资发展有限公司2019年10月30日的银行划款凭证,靖江北辰对华晟投资形成的40,000万元债权,后续将供借款协议,并请会计师事务所进行专项审计,确保标的债权形成过程合法合规。
      靖江市华晟投资发展有限公司成立于2004年4月9日,截至到2019年10月,公司注册资本为10,200万元,实缴资本10,200万元,法定代表人顾晓峰。股东为靖江市华宇投资建设有限公司持股100%,实际控制人为靖江经济技术开发区管理委员会。

担保措施:

第一担保方:江苏华靖资产经营有限公司
      江苏华靖资产经营有限公司是靖江市成立最早、资产体量最大的国有资产经营公司,在靖江市国资办所属的国有企业中地位高。公司为靖江市最重要的投融资主体及靖江市土地整理业务及城市水务的重要建设及运营主体,肩负全市重要公用项目建设任务,在全市城乡建设中发挥了主力军的作用,为靖江市第一大平台公司,具有一定的垄断地位,得到了政府的大力支持。2016年-2018 年,公司分别获得政府补贴2.91亿元、3.54亿元、5.95亿元。
      截至 2019年6月末,公司总资产283.84亿元,所有者权益合计113.96亿元,资产负债率 59.85%, 2018年实现营业总收入57.85亿元,净利润3.27亿元。根据2019年7月,大公国际资信评估有限公司审定,公司主体评级为 AA+,评级展望稳定。

其他风控措施:

        

 
 
Q&A

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