GM信托-江苏建湖新农投项目集合资金信托计划

  (正在募集中...) <返现:¥6000>
预期收益率:100-300万:8.8%,>=300万:9%
募集进度:
40% 
2019-12-09更新:第五期本周封账,新增50W起可进,收益8.8%.(需双录)
起投金额:100 万
投资方向:基础设施
产品总额:1.4 亿元
产品期限:24 个月
付息方式:半年付息
产品亮点:
江苏建湖政信+土地抵押+双平台担保
【国民信托简介】
      国民信托有限公司成立于1987年1月,并于2004年1月经中国银行业监督管理委员会批准迁址北京并获重新登记。…点击查看详情>>

风险评分:

7.2
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险较低
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产适中,资产负债率适中。融资主体评分为6.75分,实力中等。
        还款来源:第1还款来源为经营性收入,还款方年销售收入较低,年利润适中。还款来源评分为3.46分,还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施:第1抵押物为土地,抵押物金额为2.6亿元,抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区,地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为1.57分,抵质押物不够充足。
        担保措施:第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司,担保方净资产较高,资产负债率适中。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司,担保方净资产适中,资产负债率适中。担保措施的评分为7.49分,担保措施比较强大。
        考虑到政府的隐性担保,综合来看,该产品的最终风险评分为7.2分,风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分:

<300万:8.5 分;    >=300万:8
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为7.2,风险较低,适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.5,收益很高,推荐购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.0,收益很高,推荐购买。

融资主体信息:

融资方:建湖县新农村建设投资有限公司
      建湖新农投是建湖县农村耕地开发整理的运作主体,为建湖县排名第三的基础设施建设企业,实际控制人为建湖国有资产投资经营公司。截至2018年底,公司资产总额138.52亿,负债率为58.67%,营业收入8.41亿,公司未公开发行过债券,根据中证鹏远的评估,公司主体信用评级为AA级。

还款来源:

资金投向:
      信托资金用于受让融资方持有的建湖县欣盛建设投资有限公司股权收益权,最终用于补充融资方流动资金.
第一还款来源:融资方收入
      截至2018年末,公司资产总额为138.52亿元,负债为81.27亿,资产负债率为58.67%,所有者权益合计为57.24亿元,营业收入8.41亿元。整体经营和综合实力良好。
      近年来,融资人营业收入、利润总额、净利润均稳定增长。2016-2018年,融资人营业收入分别为5.82亿元、7.54亿元和8.41亿元;利润总额分别为1.29亿元、1.54亿元和1.88亿元;净利润分别为0.96亿元、1.11亿元和1.22亿元,公司的收入来源有一定的保障性。

抵质押措施:

第一抵押物:土地抵押
      本项目抵押物所有权人为建湖县欣盛建设投资有限公司,土地距离建湖县建阳镇政府不足1公里,土地用途为住宅和商业用房,周边配套设施齐全,具备市场化变现能力;根据康正宏基房地产评估公司2019年6月对抵押物的评估,抵押物价值为26233万,按照信托计划融资规模1.4亿计算,抵押率约53%。

担保措施:

第一担保方:建湖县城市建设投资有限公司
      建湖城投是建湖县排名第一的基础设施建设企业,核心业务包括土地整理、储备土地经营、保障住房建设和自来水供应等。截至2018年底,公司总资产301亿,负债率为58%,营业收入9.78亿。截至2019年6月底,公司有息债务合计139亿,以长期借款为主,获得总授信额度106亿,尚有15亿未使用。公司作为AA评级发债主体,目前存续债券规模约54亿,公司具备较强的偿债能力和再融资能力。
第二担保方:建湖县开发区建设投资有限公司
      建湖开投是建湖县排名第二的基础设施建设企业,核心业务包括保障房开发、粮食销售、水务运营、商品销售等。截至2018年底,公司总资产155亿,负债率为57%,营业收入4.87亿。公司有息债务合计为86.6亿,以长期债务(48亿)为主,作为AA评级的发债主体,存续债券规模约 5.2亿。

其他风控措施:

        

 
 
Q&A

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