国企信托-江苏盐城东晋古镇集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:8.8%,>=300万:9%
募集进度:
100% 
2020-04-02更新:结束(需好视通双录)
起投金额:100 万
投资方向:基础设施
产品总额:2.4 亿元
产品期限:26 个月
付息方式:半年付息
产品亮点:
【财信信托简介】
湖南省信托1985年经湖南省人民政府批准、中国人民银行总行批复正式成立,2002年经中国人民银行总行核准重新登记,2008年获得了中国银监会颁发的新的金融许可证,是目前湖南省唯一保留的信托机构,也是湖南省内唯一能够同时涉足资本市场、货币市场和产业市场的非银行金融机构。…点击查看详情>>

风险评分:

7.02
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险较低
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产一般,资产负债率适中。融资主体评分为5.84分,实力一般。
        还款来源:第1还款来源为经营性收入,还款方年销售收入较低,年利润适中。第2还款来源为经营性收入,还款方年销售收入较低,年利润适中。还款来源评分为5.19分,还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施: 第1质押物为未上市公司股权,质押物金额为3.8亿元。 抵质押措施的评分为1.99分,抵质押物不够充足。
        担保措施:第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司,担保方净资产较高,资产负债率较高。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司,担保方净资产适中,资产负债率较低。担保措施的评分为7.55分,担保措施比较强大。
        考虑到政府的隐性担保,综合来看,该产品的最终风险评分为7.02分,风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分:

<300万:8.32 分;    >=300万:8.02
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为7.02,风险较低,适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.32,收益很高,推荐购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.02,收益很高,推荐购买。

融资主体信息:

融资方:盐城市大纵湖湖区资源开发有限公司
       盐城市大纵湖湖区资源开发有限公司于2008年6月 13日成立,注册资本116,510.00万元,由盐城市盐 都区人民政府独资兴办。 湖区资源作为大纵湖旅游度假区重要的大闸蟹养殖 和旅游景区建设主体,主要从事大纵湖旅游度假区 范围内的大闸蟹养殖和销售、旅游景区开发和运营 等业务,在此领域居于垄断地位。
       截至2019年6月30日,公司资产总额约35.6亿元, 负债总额18.8亿元,所有者权益总额16.8亿元, 资产负债率为52.7%。2016年至2018年公司营 业总收入分别约为2.6亿元、3.2亿元、3.4亿元, 呈逐年上升趋势。分板块来看,主要来源于大闸 蟹销售和景区门票销售收入,随着后期景区发展 扩大,有进一步的盈利空间。

还款来源:

资金投向:
      受让盐城大纵湖湖区资源开发有限公司(主体评级AA-,债券评级AA)持有的盐城大 纵湖旅游发展有限公司50%股权的收益权,资金最终用于“盐城大纵湖东晋古镇旅游度 假经济区项目”的开发建设。
第一还款来源:项目收及融资方收
      用款项目是盐城市重 点旅游产业项目,大 纵湖属于4A级景区, 是经盐城市盐都区发 展和改革委员会核准 建设的重点项目。且 该目前已基本完工, 部分即将投入使用, 预测每年营收1.51亿 元,充分保障还款来 源。

抵质押措施:

湖区资源将其持有的 大纵湖旅游100%股权 提供质押,转让对价 为4.8亿,超2倍覆盖 信托规模。

担保措施:

第一担保方:盐城高新
      盐城高新(评级主体AA+, 债券评级AAA),是盐城市 地级市平台,是盐城国家高 新技术产业开发区唯一的基 础设施投资建设主体,实际 控制人为盐城市人民政府。 资产规模510亿元,在盐城 市同类企业中排第三位。
第二担保方:盐都国投
      盐都国投(主体评级AA, 债项评级AAA),注册资本 30亿元,实际控制人为盐城 市盐都区人民政府。公司资 产总额153亿元,资产负债 率仅50%,负债率低。

其他风控措施:

        

 
 
Q&A

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