GM信托-湖北大冶湖项目收益权集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.66分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率较低。融资主体评分为9分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润较高。还款来源评分为6.4分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2.46亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为2.39分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率较低。担保措施的评分为7.46分，担保措施比较强大。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.66分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.91 分； >=300万：8.41分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.66，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.91，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.41，收益很高，推荐购买。

融资主体信息：

融资方：高新投
湖北大冶湖高新技术产业投资有限公司成立于1995年4月5日，法定代表人尹义军，其股东大冶经济技术开发区管理委员会持股88.18%，中国农发重点建设基金有限公司持股11.82%。高新投是黄石大冶湖高新技术产业开发区重要的基础设施及安置房建设主体，从事大冶湖高新区范围内的基础设施和安置房建设等业务。
截止2018年末，融资人资产总额140.43亿元，负债合计52.81亿元，所有者权益合计 87.62亿元，负债率为37.6%。融资人实现营业总收入6.67亿元，利润总额1.85亿元，净利润1.85亿元。

还款来源：

资金投向:
      信托资金用于受让融资人持有的“大冶市环保创业园“建设项目的收益权，融资人到期回购项目收益权并定期支付回购溢价，信托资金用于该项目建设。
第一还款来源：经营性收入
      截止2018年末，融资人资产总额140.43亿元，负债合计52.81亿元，所有者权益合计87.62亿元，负债率为37.6%。融资人实现营业总收入6.67亿元，利润总额1.85亿元，净利润1.85亿元。
区域介绍:
      大冶市，湖北省下辖市，全国百强排名 58 位（湖北省首位全国百强），地处湖北“冶金走廊”腹地及武汉城市经济圈内，2018 年大冶市完成生产总值 623.64 亿（GDP），一般公共财政收入高达 45 亿。

抵质押措施：

第一抵押物：住宅土地
湖北大冶湖高新技术产业投资有限公司为本项目提供土地抵押担保，抵押土地用途为住宅，位于大冶市罗桥商贸新区 15 号路东北侧、罗金大道南侧，评估价值为2.46亿元。

担保措施：

第一担保方：大冶市振恒城市发展投资有限公司
      大冶市振恒城市发展投资有限公司成立于2003年10月，与市城市建设资金管理办公室（直属市政府的正科级事业单位）合署办公。截止2018年末，担保人注册资本31500万元人民币，大冶市国有资产经营有限公司持股比例84.13%，国开发展基金有限公司，持股比例15.87%。
      截至2019年6月，大冶振恒城投总资产为438.44亿元，总负债190.17亿元，净资产为 248.27亿元，资产负债率43.37%。2018年度，担保人资产总额 423.79 亿元，负债合计 174.40 亿元，所有者权益合计 249.38 亿元，实现营业总收入 9.53 亿元，利润总额 1.75 亿元，净利润 1.71 亿元