央企信托-瑞盈3号平顶山市集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.31分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率较低。融资主体评分为6.27分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为2.26分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2.2亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为0.16分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率适中。担保措施的评分为5.6分，担保措施稍显不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.31分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.21 分； >=300万：6.01分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.31，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.21，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.01，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：舞钢城投
舞钢市城乡开发建设投资有限公司是舞钢市最主要的基础设施及新居工程建设主体，其业务范围主要由城市基础设施代建、旅游投资与管理、城市供水、农村供水几大板块构成。截至2019年11月，舞钢城投注册资本40,000万元人民币，控股股东为平顶山发投，实际控制人为平顶山市人民政府国有资产监督管理委员会。
截至2019年9月30日，舞钢城投资产总额73.55亿元，净资产规模为40.76亿元，资产负债率为44.58%。2018年年销售收入为5.47亿元，年利润为1.2亿元。

还款来源：

资金投向:
      信托资金用于向舞钢城投发放流动资金贷款，资金最终用于补充融资人营运资金，主要用于购买原材料和基建分包。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截至2019年9月30日，舞钢城投资产总额73.55亿元，净资产规模为40.76亿元，资产负债率为44.58%。2018年年销售收入为5.47亿元，年利润为1.2亿元。
区域介绍:
      舞钢城投为平顶山市级平台，舞钢市目前为平顶山市代管，干部任命等重要事项决策由平顶山市管辖。因此本信托计划所涉及区域为河南省平顶山市。平顶山市是河南省下辖地级市，位于河南省中部，是国家重要的能源原材料工业基地。
      2018年全市地方财政收入完成256.6亿元，增长29.0%；其中一般公共预算收入154.4亿元，增长 12.2%；市本级完成一般公共预算收入48.7亿元，增长8.9%；区级一般公共预算收入26.9亿元，增长 19.3%；县(市)级一般公共预算收入78.8亿元，增长12.1%。全年地方财政支出475.9亿元，比上年增长21.7%，其中一般公共预算支出 362.6亿元，增长14.2%。

抵质押措施：

第一抵押物：土地
融资人位于舞钢市的四处土地，其中一处为工业用地，一处为商业用地，两处为商住用地，评估价值合计约为 2.2亿元。

担保措施：

第一担保方：平顶山发投
      平顶山发展投资控股集团有限公司是平顶山基础设施建设的投融资主体，公司主营业务主要包括工程结算、房地产销售、自来水销售、通行费收入、商品销售和其他业务，其中工程结算收入板块主要来自基础设施建设板块和公路工程建筑板块，房地产销售收入板块主要来自商品房和保障房的开发和销售，自来水销售收入板块主要为自来水的供水板块，通行费收入板块主要来自高速公路运营、商品销售主要为粮油和超市销售、其他业务收入板块主要来自宾馆经营和污水板块。
      截至2019年11月，平顶山发投唯一股东和实际控制人为平顶山市人民政府国有资产监督管理委员会。截至2019年9月30日，平顶山发投资产总额540.29亿元，净资产规模为242.47亿元，资产负债率为55.12%。 2019年前三季度累计实现营业收入15.30亿元，净利润0.96亿元。