新时代信托-鑫业1145 号信托贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.51分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率较低。融资主体评分为6.57分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2.884亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。第1质押物为未上市公司股权，质押物金额为0.41亿元。抵质押措施的评分为3.92分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.51分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.51 分； >=300万：4.01分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.51，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.51，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.01，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人--新中城市
公司为2009年12月30日在天津市滨海新区注册成立的外商独资企业，是中翔国际集团有限公司（新加坡上市公司）全资子公司，主营城市基础设施建设、工程管理、企业经营管理、自有房屋租赁及相关咨询服务。截至2014年3月31日，公司总资产19.53亿元，净资产11.69亿元，资产负债率为40.14%。
根据中国人民银行征信系统查询信息及企业提供资料显示，截至2014年3月31日，公司无欠息和不良信贷记录。

还款来源：

第一还款来源为融资方新中城市经营性收入。

抵质押措施：

第一抵押物：土地地抵押
宜昌新首钢房地产开发有限公司（以下简称“新首钢地产”）以其所有的位于宜昌市夷陵区的一宗综合用地土地使用权（土地证号: 宜市夷陵国用（2013）0200090190002总面积127471.21平方米）提供抵押担保。　　宜昌广汇土地估价咨询有限公司于2013年12月对上述抵押物进行评估并出具评估报告，抵押物估值28842.20万元，以本次融资1.45亿元计算，抵押率50.27%。
第一质押物为：股权质押
北京开元万嘉管理咨询有限公司以其持有新首钢地产 3000万股股份提供质押担保。截止2014年3月31日，质押股权每股净资产约1.37元，质押股权价值近4100万元。