中融-产金3号信托贷款集合资金信托计划（18个月）︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.13分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产一般，资产负债率适中，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为4.79分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为直辖市或计划单列市（副省级城市）城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.29分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为5.79亿元，抵押物所在地为直辖市或计划单列市（副省级城市）城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.13分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.13 分； >=300万：6.93分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.13，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.13，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.93，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资人--中昂置业
公司设立于2013年7月24日，注册资本6500万元，负责重庆市北碚区蔡家组团G标准分区G24-1/03、G24-3/04号地块开发建设。
截止2014年6月30日，公司总资产4.18亿元。

还款来源：

第一还款来源：重庆市“中昂星汇”项目的销售收入。
建设项目简介
      项目位于重庆市两江新区，两江新区是继上海浦东、天津滨海之后中国第三个国家副省级新区，紧临政府规划的商业中心（中庚城商业/朗悦郡商业），步行十分钟到达6号线蔡家站，30分钟可达市区。
      项目占地面积50730平方米，建筑面积215356平方米，总户数986，车位1578个；主要建筑类别为高层、SOHO公寓及LOFT公寓。
      项目四证齐全，其中5、7、8号楼均已预售，去化率达到55%，其中5、7号楼6月份开始预售，5个月去化率达70%，去化状况极好。
      据腾讯房产信息，项目目前在售均价4800元/平方米。

抵质押措施：

第一抵押物：土地及在建工程抵押
中昂置业将其持有的重庆市“中昂星汇”项目的土地及在建工程提供抵押担保。评估价值5.79亿元，以本次融资2.5亿元计，抵押率43.18%。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方--中昂集团简介
公司成立于2004年1月，注册资本5.82亿元，位列2014年中国民营企业500强第384位，主要以北京为核心的“环渤海经济圈”、以江苏为核心的“长江三角洲”、以重庆为核心的“西南区域”以及以深圳为核心的“珠江三角洲”为主要开发项目地；截至2014年初，已完成开发建筑面积500余万平方米，正在开发建筑面积200余万平米。
截止2013年12月31日，公司总资产112.5亿元，净资产47.25亿元，资产负债率58%；2013年1-12月，公司实现经营业务收入25万元。

第二担保方：中昂集团实际控制人易如波、易如庆提供连带责任担保。