中江国际-金马166号黔西县水西产业投资有限公司贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.94分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率很低。融资主体评分为8.25分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润为负。还款来源评分为1.7分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为5.68亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为3.92分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较低。担保措施的评分为5.94分，担保措施稍显不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.94分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.94 分； >=300万：6.94分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.94，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.94，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.94，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资人--黔西水西产投
公司注册资本1.2亿元，是黔西县人民政府的全资子公司，主要经营城市基础设施建设及配套项目的经营开发等。公司总资产70.28亿元，净资产56.71亿元，资产负债率19.30%。
资金用于贵州省毕节市黔西县体育中心工程项目建设。
建设项目简介
黔西县体育中心项目选址位于贵州省黔西县城关镇，县政府南侧，总用地面积到184000平方米，包括27000座体育场一座、5817座体育健身馆一座(体育健身馆与全民健身馆合设)、2200座游泳馆一座；以及体育中心配套的停车场、全民健身广场、公园绿地等服务设施和配套设施等。

还款来源：

第一还款来源：融资方黔西水西产投的经营收入

抵质押措施：

第一抵押物：土地抵押
黔西水西产投将位于黔西县城关镇内建筑面积合计为47324.46平方米的房屋所有权（房产证号：黔西房权证城关镇字第10013540号等）提供抵押担保。
经江西同致房地产土地估价咨询有限公司评估，估价时间为2014年12月5日，评估价值56815.16万元，以本次借款2.5亿元计算，抵押率44.00%。
无质押措施。