中江国际-金马190号蕲春城投置业有限公司贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.78分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产适中，资产负债率很低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为6.22分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为3.08亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。抵质押措施的评分为1.46分，抵质押物不够充足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为5.78分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.58 分； >=300万：5.08分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.78，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.58，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.08，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人--蕲春城投
公司成立于2011年，注册资本1.1亿元，是蕲春国建的全资子公司，主要负责城市基础设施开发、房地产开发及配合政府开展安置过渡和拆迁还建工作、承建还建房等业务。

还款来源：

第一还款来源：蕲阳新区城市棚户区改造项目的收入。
      蕲阳新区城市棚户区改造项目已被纳入湖北省2013-2017 年省棚户区改造计划重点项目，享受省财政厅的财政补贴。黄冈市蕲春县简介
      蕲春县位于湖北省东南部，长江中游以北，隶属黄冈市，与武汉、南昌、合肥等大中城市同属“1小时城市圈”，蕲春火车站位于京九铁路中点；面积2397.6平方公里，总人口103.4万人。
      2013年，蕲春县实现GDP 162.36亿元，公共财政收入8.3亿元。