中原信托-云南文投贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.28分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率适中。融资主体评分为2.13分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。还款来源评分为4.98分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为10.57亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。抵质押措施的评分为5.65分，抵质押物略有不足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率较低。担保措施的评分为2.08分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.28分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.28 分； >=300万：3.58分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.28，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.28，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.58，收益较低，对收益要求不高者可以购买。

融资主体信息：

融资人--丽江文投
      公司成立于2010年4月，注册资本5亿元，股东有云南文投（持股51%）和云南通达翔（持股49%），主营云南省丽江市古城区“丽江文化新城”（一期）项目的建设。
      截至2013年9月30日，公司总资产为10.83亿元，净资产4.42亿元，资产负债率为59.18%。
      经查询央行信贷系统查询，截至2013年5月20日，公司未结清贷款余额2000万元；对外保证担保5亿元。

还款来源：

第一还款来源：“丽江文化新城”一期销售收入
      资金投向：定向投资于由中原信托发起成立《中原财富-安益215期-云南文投项目集合资金信托计划》收益权。
      信托投向：募集资金用于受让《中原信托―安益92期云南文投贷款项目单一紫金信托合同》（编号豫中信单字（2013）第294-1号）之收益权。
      单一信托投向：向丽江文产投资开发有限公司（以下简称“丽江文投”）发放贷款，资金用于云南省丽江市古城区“丽江文化新城（又名“露美雅阁红尘”）“一期建设。

抵质押措施：

第一抵押物：土地抵押
丽江文投将位于云南省丽江市古城区束河古镇以南，中济村以北，中济海区域面积为471.89亩出让商业用地（约合314594.91平方米；土地证号：丽国用【2013】第2473-2479号）提供抵押担保。
根据云南优化不动产评估咨询有限公司出具的《预估价值函》显示，抵押地块评估价值为10.57亿元，以单一信托借款3亿元计算，抵押率为28.38%。
无质押措施。

担保措施：

第一担保人--云南文投
公司成立于2009年12月，注册资本11.2亿元，是云南省政府全资公司，拥有7家全资公司、3家控股公司、参股投资项目20项。
截至2012年12月31日，公司总资产18.42亿元，净资产11.66亿元，资产负债率36.70%；2012年1-12月，实现营业总收入9532.79万元，净利润1030.41万元；2010-2012年经营净现金为-743.49万元，-7113.34万元和12303.05万元。