陆家嘴信托-瑞盛2号(南京燕子矶保障房)集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.69分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较高。融资主体评分为1.74分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为BT项目回购承诺，回购款金额比较充足，回购方为地方政府，当地政府一般预算财政收入很高。还款来源评分为8.28分，还款来源非常有保障。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率很高。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率较高。担保措施的评分为5.38分，担保措施稍显不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.69分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.89 分； >=300万：5.19分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.69，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.89，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.19，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人--燕子矶公司简介
公司成立于2009年3月，注册资本97835万元，是燕子矶新城保障房项目的项目公司；总资产约33亿元，净资产约10亿元，资产负债率69.70%。

还款来源：

第一还款来源：政府回购
南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部和南京市燕子矶片区整治开发有限责任公司对南京燕子矶新城保障房项目的回购，南京市政府上一年度一般预算财政收入为903.5亿元。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保人--丰盛集团简介
      公司成立于2002年11月，注册资本12.85亿元，是一家多元化综合型产业控股集团，业务涉及建设工程、地产开发、高端装备制造、健康服务等领域；位列2014年中国民营企业第131强。公司总资产超过300亿元，净资产约85 亿元，年营业收入接近150亿元。

第二家担保方--南京新港简介
      公司成立于1992年4月，注册资本24.64亿元，实际控制人是南京市政府，是南京经济技术开发区建设主体。
      截至2013年12月31日，公司总资产263.80亿元，净资产92.47亿元，资产负债率64.95%；2013年1-12月，公司实现主营业务收入44.81亿元，利润总额6.47亿元。
      公司于2013年1月8日发行了7年期7亿元中期票据（简称“13南京新港债”，代码：1380001），票面利率为6.8%，2014年6月，经联合资信评估，债券主体评级AA。