首誉光控--成都西汇安置房专项资产管理计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.29分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率较低。融资主体评分为8.58分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1质押物为应收账款，质押物金额为4.5亿元。债务方为地方政府融资平台，当地政府一般预算财政收入较低。        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较低。担保措施的评分为6.54分，担保措施比较不错。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.29分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.09 分； >=300万：6.09分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.29，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.09，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.09，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资人--西汇投资简介
      公司注册资本3亿元，唯一股东是成都市郫县国资委。
      截至2014年6月30日，公司总资产132.51亿元，净资产87.14亿元，资产负债率34.24%；2014年1-4月，净利润1884.53万元。
      经银行信贷咨询系统查询，截至2013年6月6日，公司贷款余额125450万元，对外担保余额6935.44万元。

还款来源：

第一还款来源：西汇投资日常收入。
截至2014年6月30日，公司总资产132.51亿元，净资产87.14亿元，资产负债率34.24%；2014年1-4月，净利润1884.53万元。

抵质押措施：

        无抵押措施。
第一质押物：应收账款质押
      西汇投资将因代建位于成都市郫县郫筒镇北部，西至郫县北外街、南至一环路北段、东至郫县长青街、北达城灌公路的城灌快线沿线环境综合整治示范项目而享有对郫县人民政府的共计4.5亿元的应收账款为1号，2号共计借款3亿元提供质押担保。
成都市郫县政府简介
      郫县位列2014年中国经济百强县第45位，实现 GDP 360亿元，全口径财政总收入100.41亿元，其中地方公共财政预算收入35.7亿元。
      截至2013年12月31日，郫县总债务61.32亿元，财政负责率为70.9%。

担保措施：

第一担保人--新益州城建简介
      公司注册资本24亿元，由成都市郫县国资委100%控股，主营郫县新益州新城（富士康生活配套区）基础设施建设。
      截至2014年4月30日，公司总资产190.95亿元，净资产113.15亿元，资产负债率40.74%；2014年1-4月，实现收入21400万元，净利润1004万元。
      查询央行征信系统，截至2013年6月6日，公司贷款余额19.94亿元，对外担保余额7亿元。