中江信托-金马228号新湖中宝海涂围垦集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.29分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率较高。处于实际控制地位的母公司净资产适中，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为6.63分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较高，年利润适中。还款来源评分为7.97分，还款来源比较有保障。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.29分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.79 分； >=300万：5.29分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.29，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.79，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.29，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人：平阳围垦
公司成立于1998年3月，注册资本6034.62万元，控股股东为新湖中宝（持股51%），主要从事平阳西湾滨海新城（中国西湾）项目的海涂围垦工作（围垦许可证编号：NO.00006）。
截至2014年9月30日，公司总资产69.99万元，净资产25.55亿元，资产负债率63.49%。

还款来源：

资金投向:
      向平阳县利得海涂围垦开发有限公司（以下简称“平阳围垦”）发放信托贷款；资金用于浙江省温州市平阳县“新湖中宝平阳西湾海涂围垦一级土地开发”项目。

第一还款来源：项目的经营收入
      项目收入主要来源于平阳土地局收储及土地出让收入，其中南片的5231.35亩土地，收储单价为1270.34元/平方米（合84.69万元/亩），收储总价为44.3亿元，北片6870亩，收储总价约为58亿元.
建设项目简介
      温州市平阳县人民政府已于1995年9月19日取得浙江省围垦局关于西湾海涂围垦项目整体立项的批复。平阳围垦于2000年2月1日与温州平阳县水利水电局签署《围垦开发西湾海涂项目合同书》，以政府特许经营的方式取得西湾海涂围垦项目。2000年2月22日，平阳围垦就西湾海涂围垦项目又进行整体立项报批，2000年3月6日，取得了浙江省计划与经济委员会对一期工程南片5220亩的立项批复。
      项目南片工程堤坝已初步建成，北片工程已于2010年12月24日开工。预计南片围涂项目总投资518,560万元，北片围涂项目总投资749,800万元。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保人：新湖中宝简介
      公司注册资本625885.78万元，是新湖集团控股子公司（持股38.07亿股，占比47.39%），是浙江省最大A股上市公司，是“沪深300指数”、“上证180指数”成分股，主营港口设施、酒店服务、教育产业和房地产业等业务。
      截至2014年9月30日，公司总资产655.33亿元，净资产142.90亿元，资产负债率78.19%；2014年1-9月，公司实现主营收入92.09亿元，净利润4.46亿元。

第二担保人：实际控制人担保
      新湖中宝的实际控制人黄伟、李萍夫妇提供无限连带责任担保，黄伟先生及夫人李萍以240亿元财富位列2014年福布斯中国富豪榜第37位。