中原信托-安融19号(12月)

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:9.2%,>=300万:9.5%
募集进度:
100% 
2015-04-14更新:本期是第一期,本期规模5000万,目前已进款5000万,满5000万成立一期,预计今天下午成立,没有下一期。
起投金额:100 万
投资方向:基础设施
产品总额:3 亿元
产品期限:12 个月
付息方式:半年付息
产品亮点:
四川省巴中市安置房建设借款,巴中市政府直属事业单位借款,三折土地抵押。
【中原信托简介】
      中原信托成立于1985年,是中国银行业监督管理委员会核准的专业信托金融机构,注册资本15亿元,控股股东为河南省人民政府全资的河南投资集团有限公司。…点击查看详情>>

风险评分:

8.53
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险很低
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产较低,资产负债率较低。融资主体评分为4.36分,实力较弱。
        还款来源:第1还款来源为经营性收入,还款方年销售收入较高,年利润适中。还款来源评分为8.31分,还款来源非常有保障。
        抵质押措施:第1抵押物为土地,抵押物金额为12.17亿元,抵押物所在地为其他地区地级市城区,地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为9分,抵质押物非常充足。
        考虑到政府的隐性担保,综合来看,该产品的最终风险评分为8.53分,风险评级为风险很低。

风险调整后的收益评分:

<300万:7.73 分;    >=300万:7.03
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为8.53,风险很低,适合风险偏好很低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.73,收益较高,值得购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.03,收益较高,值得购买。

融资主体信息:

融资人:巴中土储
      公司唯一股东是巴中市政府,为巴中市政府直属事业单位,挂靠市国土资源局,为国土资源部第一批土地储备机构,收入的主要来源为土地储备收入,并具有地域经营垄断性。
      截止2014年2月28日,公司总资产12.69亿元,净资产7.64亿元,资产负债率为39.80%。

还款来源:

资金投向:
      向巴中市土地储备心(以下简称“巴中土储”)发放信托贷款,资金用于四川省巴中市黄家沟后河片区农民安置房建设项目。
第一还款来源:巴中土储日常经营收入
      巴中市土地出让收入近三年总计41.13亿元,保守估计,以10%做为土地出让收入增长率,2012-2015三年巴中的土地出让收入平均将达到38.01亿元。截止2013年6月,土储中心负债率仅为40.69%。

抵质押措施:

第一抵押物:土地抵押
      巴中土储 将提供巴市(国用)第4320号、巴市(国用)第4797号和巴市(国用)第4798号等3宗储备用地为本项目提供抵押担保。
      根据深圳市国策房地产土地估价有限公司(具有全国范围内从事土地评估业务的资质)出具的《预评估报告书》(深国策预评字E2013-110003号),上述3宗土地评估总价为1,217,026,000元,抵押率不超过30%。

担保措施:

无担保措施。

其他风控措施:

巴中市财政支持,纳入财政预算。

 
 
Q&A

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