中融信托-文定三号信托贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.58分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率较低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为7.7分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较高，年利润适中。还款来源评分为7.91分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为13.45亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。第1质押物为未上市公司股权，质押物金额为7.67亿元。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.58分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.88 分； >=300万：7.08分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.58，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.88，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.08，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：昆明西南广商城有限公司
昆明西南广商城有限公司（以下简称“西南广物流”），为云南星长征投资开发控股集团有限公司控股98.78%的子公司。目前的经营项目主要为建材及有色金属的贸易，西南广物流中心项目为昆明西南广商城有限公司投资新建的综合物流基地项目，通过项目的建设与运营，将其打造成为一个集物流运输、商品仓储、转运、配送、信息化服务、物流金融、商务办公等为一体的集装箱多式联运综合物流平台，实现一站式服务。目前物流中心B、C、D、E地块均已建成，目前有意向入住的企业有238家，包括多家第三方快递公司、电商、服装、日化、电器、家居建材、食品、医疗等行业，出租率65%，预计每年可取得仓储租赁及仓储管理费8845.2万元，出入库装卸费、装配费以及道路运输费68835万元。
截止2014年12月末，融资方总资产43.56亿元，总负债17.32亿元，主营业务收入达到25.38亿元。

还款来源：

资金投向:
用于向昆明西南广商城有限公司发放信托贷款

第一还款来源:融资公司的经营性收入
截止2014年12月末，融资方总资产43.56亿元，总负债17.32亿元，主营业务收入达到25.38亿元。

抵质押措施：

第一抵押物：房产抵押
      遵义新奥用其名下的位于贵州省遵义市汇川区上海路的尊城国际项目-新长征万豪酒店合计68987.43平方米的商业房产抵押中融信托，该物业合计价值13.45亿元，抵押率37.17%。
         第一质押物：股权质押
      长松园陵园将为本次融资提供100%股权质押担保，长松园陵园2014年总资产7.99亿元，净资产7.67亿元，2014年主营业务收入4.75亿元。

担保措施：

第一担保方―星长征集团
      云南星长征投资开发控股集团有限公司（以下简称“星长征集团”）创建于1993年，公司注册资本为1.2亿元，为融资公司的母公司.
      星长征集团目前拥有20多家子公司、近2000多名员工，是一家跨地区、跨行业的多元化现代企业集团。
      星长征集团2014年总资产为67.17亿元，总负债26.28亿元，资产负债率39.12%。2014年净资产40.89亿元，较2013年增长15.95%。
      星长征集团2014年主营业务收入35.43亿元，较2013年下降3.25%，较2012年增长10.77%；2012年-2014年主营业务收入保持在30亿元以上，经营状况比较稳定。

第二担保人：融资方实际控制人为本次融资提供提供连带责任担保。