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四川信托-中海联广州增城公寓项目股权投资集合信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：10.2%，>=300万：10.2%
募集进度：
50% 
2015-05-14更新：
发行机构： 四川信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：0.5 亿元
产品期限：24 个月
付息方式：按年付息
产品亮点：
一线城市房产项目
【四川信托简介】
      四川信托有限公司（英文名称：Sichuan Trust Co., Ltd.）是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年艰辛整顿、重组，最终采取剥离部分优质资产进行合并的基础上，引入战略投资者而设立的信托公司。公司经中国银监会批准，经四川省工商行政管理局登记注册，法定代表人为刘沧龙，注册资本为20亿元人民币，注册地址为四川省成都市锦江区人民南路2段18号川信红照壁大厦。四川信托于2010年11月29日在成都开业。…点击查看详情>>

风险评分：

7.05分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产适中，资产负债率很低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为6.99分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。还款来源评分为3.37分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2.16亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。 抵质押措施的评分为8.51分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.05分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.25 分；    >=300万：6.25分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为7.05，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.25，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.25，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为0亿元，资产负债率为0%。处于实际控制地位的母公司净资产为22亿元，资产负债率为29.03%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体的实际控制人净资产为亿元，有配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处其他地区乡镇,项目进展状态为土地款已支付，四证尚未齐全，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为2.16亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        受托人掌控融资方的财务印鉴。加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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