中江国际-金龙63号芷江安置区建设项目贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.58分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率较低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为4.22分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较高，年利润适中。还款来源评分为8.23分，还款来源非常有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2.0247亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。抵质押措施的评分为2.06分，抵质押物不够充足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.58分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.08 分； >=300万：5.58分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.58，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.08，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.58，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人：芷江保障房投资
公司成立于2013年9月，注册资本1000万元，是芷江城投的全资子公司，主营保障性安居工程项目投资、城市基础设施建设项目投资、城市棚户区改造、经济适用房、安置房工程的投资及综合开发建设。

还款来源：

资金投向:
      向芷江侗族自治县保障房投资有限责任公司（以下简称“芷江保障房投资”）发放信托贷款，资金用于湖南省怀化市芷江县海天塑料厂片区安置区建设工程等项目。

第一还款来源：芷江保障房投资的收入
      包括项目土地出让收入，安置房销售收入，预计两者合计年收入为14983.45万元。明细如下：
      （1）项目内5#、6#配置地共224.27亩地用于出让，土地转让价取220万/亩，分五年出让，每年出让44.854亩，则年收入为9867.88万元。
      （2）项目安置区住宅共计84191.44平方米，售价550元/平方米，每年出售16838.288平方米，则年收入为926.11万元；安置区商业（含写字楼）共计21047.86平方米，售价取8000元/平方米，每年出售4209.572平方米，则年收入为3367.66万元；地下车库共计20545平方米，售价取2000元/平方米，每年出售4109平方米，则年收入为821.80万元。

抵质押措施：

第一抵押物：土地抵押
芷江侗族自治县城市建设投资开发有限责任公司（以下简称“芷江城投”）以位于湖南省怀化市芷江镇社塘坪村73172平方米（109.76亩）（土地证号码：芷国用（2014）第14-5号）商业用地土地提供抵押担保。
经江西同致房地产土地估价咨询有限公司评估，抵押物估值20247万元，以本次借款1亿元计算，抵押率49.39%。