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杭州工商信托-德信地产温州海派公馆信托贷款项目集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：9.3%，>=300万：10.2%
募集进度：
0% 
2015-07-21更新：
发行机构： 杭州工商信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：6 亿元
产品期限：24 个月
付息方式：按季付息
产品亮点：
【杭州工商信托简介】
      杭州工商信托股份有限公司是杭州市首家股份制金融企业，公司前身成立于1986年。2003年3月经中国人民银行核准,增资扩股后公司完成重新登记。…点击查看详情>>

风险评分：

4.15分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为2.5分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为5.78分，还款来源存在一定的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很低。担保措施的评分为0.13分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.15分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：3.45 分；    >=300万：3.35分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为4.15，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为3.45，收益较低；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.35，收益较低。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为0.642亿元，资产负债率为93.29%。处于实际控制地位的母公司净资产为31亿元，资产负债率为81.91%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体的实际控制人净资产为亿元，实际控制人夫妇提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角地级市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

        无抵押措施。
        无质押措施。

担保措施：

         第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为1.15亿元,资产负债率为15.44%。

其他风控措施：

        

 
 
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