中江信托-金马199号安顺市西秀城投贷款集合信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.42分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率较低。融资主体评分为6.46分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为6.14分，抵质押物基本充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较低，资产负债率较高。担保措施的评分为1.37分，担保措施比较不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.42分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.22 分； >=300万：5.62分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.42，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.22，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.62，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资主体的净资产为11.68亿元，资产负债率为33.6%。

还款来源：

资金投向:
      用于安顺市头铺麒麟棚户区改造项目 (一期 )工程建设

第一还款来源：该项目土地出让收入、建成后的及公司主营业务收入
1、土地出让收入：
      拆迁完成后出让土地397亩，按照安顺市净土地出让价格月 200万/亩左右，可收入7.94 亿元。
2、融资人开发其他普通住宅建成后收入：
      根据本工程各项实际可销售面积及财务价格，安顺市根据本工程各项实际可销售面积及财务价格，安顺市 2013-2014年，商住房年，商住房在 1-2类地段电梯楼为每平方米4200 -5000 元，商铺一般在每平方米2-4万元，考虑头铺属西秀新区的东大门地段，故采用低于市场价格单计算实际效益会更好，暂不计算商业销售收入，本工程可实现普通住宅（营）如下：
      1、可出售住宅面积为318054.98平方米，每平方米售价为0.3万元，销售收入为95416.49万元。

抵质押措施：

第一抵押物：土地抵押
本项目抵押担保物为土地使用权，经评估抵押率不超过50%，安顺市西秀区城镇投资发展有限公司将国有土地使用权抵押于我司，土地使用证编号为：安（201 5）第 283 号、安国用（ 2015）第 286 号，地类（用途）为城镇住宅、批发零售，使用权类型为出让土地面积86879.44 平方。