中江国际-金马321号贵州湄潭绿园标准厂房经营有限公司信托贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.11分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较低。融资主体评分为4.82分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。第2还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为5.19分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。第1质押物为应收账款，质押物金额为2亿元。债务方为地方政府融资平台，当地政府一般预算财政收入较低。抵质押措施的评分为4.51分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较低，资产负债率较低。担保措施的评分为4.44分，担保措施比较不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.11分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.81 分； >=300万：5.31分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.11，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.81，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.31，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：绿园标准厂房
贵州湄潭绿园标准厂房经营有限公司成立于2013年10月，企业住所：湄潭县经济开发区，法定代表人：陈守亮，企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），注册资本6000万元。企业经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。
截至2015年7月，贵州湄潭绿园标准厂房经营有限公司资产总额为55214.24万元，负债总额为24153.45万元，资产负债率为43.75%，未分配利润56.75万元。1~7月份累计营业外收入为75.96万元，净利润65.81万元。

还款来源：

资金投向:
用于湄潭经济开发区2014年新站湾标准厂房建设项目。
第一还款来源：湄潭绿园标准厂房的经营性收入、土地出让收入及补贴收入；
第二还款来源：县绿色食品工湄潭业园区投资有限公司的经营性收入及补贴收入

湄潭经济开发区2014年新站湾标准厂房建设项目简介
项目名称：湄潭开发区（园区）标准厂房（新站湾）建设项目
项目建设地点：湄潭县绿色食品工业园区
建设内容：本项目建设用地东抵公租房，西抵以晴大道，南抵杭瑞高速公路，北抵绿园3号路，规划总用地面积54667m2，约合82亩，标准厂房建筑面积100920 m2（其中，办公用房建筑面积2328 m2，职工用房建筑面积1064 m2），附属设施32674 m2（其中绿化面积20000 m2，停车场面积4426 m2、硬化园区道路8248 m2）。
项目建设期限：2年。
项目总投资：项目估算总投资18000.00元，其中包含职工住房、办公楼、园区道路、绿化、水电、建设期相关财务费用等。

抵质押措施：

第一抵押物：土地抵押
      抵押土地使用权人将其合法拥有的土地使用权抵押，评估价值为不低于2亿元，抵押率不高于50%。
      第一质押物为应收帐款质押
      湄潭县绿色食品工业园区投资有限公司以其持有的对贵州湄潭经济开发区管理委员会的20000万元的应收账款质押给我司，并为贵州湄潭绿园标准厂房经营有限公司的该笔信托贷款提供无限连带责任担保。

担保措施：

第一担保人―湄潭县绿色食品工业园区投资有限公司
湄潭县绿色食品工业园区投资有限公司成立于2008年7月，企业住所：湄潭县绿色食品工业园区，法定代表人：唐小宇，企业性质：有限责任公司（国有独资），注册资本2亿元。公司经营范围：园区服务管理，园区基础设施建设、配套设施建设，园区水利工程建设，绿化工程施工，园区标准厂房建设与管理；茶叶工程技术研究、先进技术成果推广和市场转化，茶叶深加工；法律法规允许的其他投资。
截至2015年7月31日，湄潭县绿色食品工业园区投资有限公司资产总额为99081.82万元，负债总额为33140.83万元，资产负债率为33.45%。1~7月份累计营业收入为3509.90万元，净利润439.07万元。