万向信托-基建150号

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:7.5%,>=300万:7.8%
募集进度:
100% 
2016-03-24更新:第二期预计本周四封账成立.
起投金额:100 万
投资方向:基础设施
产品总额:3 亿元
产品期限:24 个月
付息方式:按季付息
产品亮点:
【万向信托简介】
      公司前身是1986年11月成立的浙江省工商信托投资股份有限公司。2003年4月,根据中国人民银行有关批文,公司获得单独保留信托牌子的资格,后变更为万向信托有限公司。…点击查看详情>>

风险评分:

7.15
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险较低
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产适中,资产负债率较低。融资主体评分为7.66分,实力较强。
        还款来源:第1还款来源为经营性收入,还款方年销售收入较低,年利润适中。第2还款来源为BT项目回购承诺,回购款金额比较充足,回购方为地方政府,当地政府一般预算财政收入较低。还款来源评分为5.53分,还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施:第1抵押物为土地,抵押物金额为5.4亿元,抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区,地理位置不太好。 抵质押措施的评分为3.88分,抵质押物不够充足。
        担保措施:第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司,担保方净资产一般,资产负债率较低。担保措施的评分为5.79分,担保措施稍显不足。
        考虑到政府的隐性担保,综合来看,该产品的最终风险评分为7.15分,风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分:

<300万:4.65 分;    >=300万:4.45
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为7.15,风险较低,适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.65,收益适中,可以购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.45,收益适中,可以购买。

融资主体信息:

融资方:兴金建设
      兴金建设成立于2005年10月19日,由金堂县国有资产管理委员会办公室全资持股,注册资金为6.9亿元人民币。主要负责金堂县工业园的投资建设及运作管理,是金堂县最重要的基础设施建设经营实体之一。
      2014年总资产规模为42.07亿元,净资产20.26亿元,营业收入3.25亿元,净利润5,177万元。2015年8月公司总资产67.31亿元,总负债24.52亿元,营业收入为1.69亿元,净利润为1,925万。

还款来源:

资金投向:
      信托资金用于向金堂县兴金开发建设投资有限责任公司(以下简称“兴金建设 ”)发放信托贷款,贷款资金用于成都市工业战略前沿区起步区配套道路项目的开发建设。
第一还款来源:融资方经营性收入
      兴金建设2014年总资产规模为42.07亿元,净资产20.26亿元,营业收入3.25亿元,净利润5,177万元。2015年8月公司总资产67.31亿元,总负债24.52亿元,营业收入为1.69亿元,净利润为1,925万。
第二还款来源:金堂县财政收入
金堂县当地经济发展及财政收入
      金堂县属于成都市的市辖区县之一,财政收入总体规模较好,一般预算收入、尤其是税收收入增加明显,财政实力逐年递增,且并不依赖传统“土地财政”;值得注意的是,金堂县大力发展的基础是以节能环保产业为先的新型工业,2013年由于承建节能产业工业园及成阿工业园,产生了大量财政支出,现阶段以工业为主导的工业园已经基本建成,财政收入将会逐年提升,财政支出将大大减少,入驻知名企业将大量增加。同时,金堂县将于2016年集中结束税收优惠期,届时财政实力将有较大的提升,预计可支配财政收入将达到100亿元。

抵质押措施:

第一抵押物:土地抵押
      兴金建设以其合法持有的土地使用权为本次信托计划提供土地抵押担保,抵押率不超过60%。

担保措施:

第一家担保方:建投公司
      成都花园水城城乡建设投资有限责任公司(以下简称“建投公司”)为本信托计划提供连带责任保证担保。
      建投公司成立于2008年6月27日,系由金堂县国有资产管理委员会办公室100%持股,注册资金为人民币10亿元。建投公司自成立以来,代表政府行使城建项目投资主体职能,根据城市发展要求,组织城市道路、桥梁、交通、水利等基础设施建设;代表政府经营和管理授权范围内的城市国有资产;房地产开发;房屋拆迁;房屋建筑;沼气工程建设;建设工程咨询;园林绿化;给排水、燃气、电力、通讯等市政配套建设工程施工。
      公司2014年总资产规模为52.96亿元,净资产23.92亿元,营业收入2.64亿元,净利润6,754万元。2015年9月份总资产规模为58.02亿元,净资产23.97亿元,营业收入3,623万元,净利润509万元。
      截至目前,建投公司已经取得8.8亿元公司债券的批复,最新主体评级AA-,债务结构较好,具备良好的保证能力。

其他风控措施:

资金监管
      兴金建设开立资金监管专户,由监管行对资金使用进行监控,确保资金专项用于上述项目建设。


 
 
Q&A

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