四川信托-成都和贵南山上项目集合资金信托计划(12个月)

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:7.3%,>=300万:7.6%
募集进度:
100% 
2016-05-20更新:
起投金额:100 万
投资方向:房地产
产品总额:2 亿元
产品期限:24 个月
付息方式:按年付息
产品亮点:
【四川信托简介】
      四川信托有限公司(英文名称:Sichuan Trust Co., Ltd.)是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年艰辛整顿、重组,最终采取剥离部分优质资产进行合并的基础上,引入战略投资者而设立的信托公司。公司经中国银监会批准,经四川省工商行政管理局登记注册,法定代表人为刘沧龙,注册资本为20亿元人民币,注册地址为四川省成都市锦江区人民南路2段18号川信红照壁大厦。四川信托于2010年11月29日在成都开业。…点击查看详情>>

风险评分:

6.94
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险中等
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产较低,资产负债率很高。融资主体评分为0.6分,实力较弱。
        还款来源:第1还款来源为房地产销售收入,还款金额不够充足,目前进展为已经拿到预售许可证或者已经完工,房地产项目所在地为其他地区的县或县级市城区,地理位置不太好。还款来源评分为5.78分,还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施:第1抵押物为已建成的房产,抵押物金额为5.7亿元,抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区,地理位置不太好。 抵质押措施的评分为8.74分,抵质押物非常充足。
        担保措施:第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司,担保方净资产较低,资产负债率很高。担保措施的评分为2.21分,担保措施比较不足。
        综合来看,该产品的最终风险评分为6.94分,风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分:

<300万:4.24 分;    >=300万:4.04
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为6.94,风险适中,适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.24,收益适中,可以购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.04,收益适中,可以购买。

融资主体信息:

        融资主体的净资产为0.37亿元,资产负债率为92.23%。融资主体的实际控制人净资产为亿元,有配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源:

         第1还款来源为房地产销售收入,项目地处其他地区的县或县级市城区,项目进展状态为已经拿到预售许可证或者已经完工,明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施:

         第1抵押物为已建成的房产,抵押物的金额为5.7亿元,抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区。
        无质押措施。

担保措施:

         第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司,担保方的净资产为亿元,资产负债率为%。

其他风控措施:

        受托人掌控融资方的财务印鉴。加上质押给受托人的股权,受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
Q&A

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