国盛资管-神鹰30号集合资产管理计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.78分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率很低。融资主体评分为8.43分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为3亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为4.58分，抵质押物不够充足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.78分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.78 分； >=300万：7.28分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.78，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.78，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.28，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：务川洪投
务川自治县洪渡河建设投资有限公司是由县人民政府注入资本设立的国有独资公司，直属县人民政府领导。成立于2014年12月，注册资本10亿元，其中实物资产7亿元，货币资金3亿元。
截至2015年12月31日，公司资产总额164024.91万元，负债总额59109.23万元，所有者权益总额104915.68万元，资产负债率为36.04%。

还款来源：

资金投向:
      用于务川县莲花水井片区农民集中住房建设项目。
第一还款来源：项目收入
投资项目情况简介
项目名称：务川县莲花水井片区农民集中住房建设项目
项目拟建地点：务川自治县都濡镇东升大道旁莲花水井片区
项目建设规模：项目总用地面积28386.63平方米(42.58亩)，总建筑面积137436.5平方米，其中安置房住宅面积86000平方米（安置占住房面积56000平方米）、为了平衡项目资金建设，超面积安置房建设30000平方米、一楼商铺建筑面积20000平方米，二楼商铺建筑面积16000平方米，物业配套面积486.45平方米，地下车库及设备用房14950平方米）。容积率4.31，建筑密度30%，绿地率35%，共748户，可居2244户，400个小汽车停车位。
项目总投资及资金筹措情况：项目总投资26700万元，其中县财政配套财政非债务性资本金6700万元。
第二还款来源：融资人经营收入
务川自治县概况
      贵州省务川自治县是遵义市下辖自治县，是仡佬族的发祥地。务川历史悠久，文化灿烂。自隋开皇19年（公元599年）置县至今已有1400多年的历史，素有“丹砂古县、仡佬之源、铝土矿都、野银杏之乡”之美誉。务川土地广博，资源丰富。县内有全球最大的黑叶猴种群分布地麻阳河国家级自然保护区，有中国西南最大的喀斯特草原―仡佬大草原。现已探明可供开采的矿产资源有20余种，地下资源价值6000多亿元，其中汞矿资源储量2.3万吨，煤炭资源储量1亿吨，铝土矿资源储量1.5亿吨。
      2013年务川县全年财政总收入完成53412万元,增长22.69%，其中，公共财政预算收入完成29117万，增长21.42%；2014年务川县全年财政总收入完成65762万元,增长23.1%，其中，公共财政预算收入完成35800万元，增长22.96%；截止2015年12月，务川县公共财政预算收入完成41858万元，增长16.92%。

抵质押措施：

第一抵押物为土地抵押
宗地为国有出让土地，使用权证号为务国用（2016）第017号，用途为商住用地，该宗地于2015年12月24日通过公开挂牌出让方式取得，出让总面积为146781.83平方米，地块位于务川自治县大坪镇九天大道旁，宗地权属界线清楚、无纠纷；
预估抵押率不超过50%，从以上整体分析来看，此项目的还款来源充足,具备偿还本次融资的能力。