XX信托-金马418号通江县红峰投资经营有限责任公司千佛安置房贷款集合资金信托计︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.28分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率很低。融资主体评分为9分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入一般，年利润较高。还款来源评分为7.18分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为7.19分，抵质押物比较充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率较低。担保措施的评分为4.99分，担保措施比较不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.28分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.58 分； >=300万：7.38分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.28，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.58，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.38，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：红峰投资经营有限责任公司
通江县红峰投资经营有限责任公司是经通江县人民政府通府函[2003]106号文批准成立的，2004年3月3日注册，注册资本1276万元，在工商部门登记资产实际只有316万元；2010年再次注资，注册资本为5000万元；2013年又增加注册资金（货币）300万，共计注册资本为5300万，其中：货币出资为1800万元，经营性实物资产3500万元；2014年资本公积转增资本2.47亿元，共计注册资本为30000万元。截止2015年12月融资方净资产29.46亿元，总资产37.32亿元。2015年实现营业收入3.66亿元，净利润0.4465亿元。

还款来源：

资金投向:
      将集合的信托计划资金向红峰投资发放信托贷款，红峰投资将资金用于通江县石牛嘴新区千佛安置房建设项目。信托存续期内，由“红峰投资”按《信托贷款合同》的约定还本付息，某从中实现信托收益。
第一还款来源：红峰投资经营有限责任公司的经营性收入
      截止2015年12月融资方净资产29.46亿元，总资产37.32亿元。2015年实现营业收入3.66亿元，净利润0.4465亿元。
第二还款来源：通江县人民政府对项目的回购款 通江县概括
      通江县位于四川省巴中市东北部、米仓山东段南麓大巴山缺口处，东接万源市，南邻平昌县，西靠巴州、某二区县，北连陕西省南郑、西乡、镇巴三县。县城诺江镇，南行公路130公里至达州市，又铁路“襄渝线”270公里至重庆市。
      2013年，全县实现地区生产总值90亿元，同比增长9.4%；规模以上工业增加值11.5亿元，同比增长12%；全社会固定资产投资146亿元，同比增长30%；社会消费品零售总额38.5亿元，同比增长12.7%；地方公共财政预算收入3.4亿元，同比增长18%；城镇居民可支配收入19700元，同比增长11%；农民人均纯收入6800元，同比增长17.2%。

抵质押措施：

第一抵押物：土地抵押
土地证编号及用于：通国用（2016）第800号，座落于某县高明新区E-09地块，设定用途为商业，使用权类型为出让，面积为50804平米，经江西新源洪城房地产土地评估有限公司预评估价格为20001.53万元。

担保措施：

第一家担保方：力讯交通建设有限责任公司简介
力讯交通公司于2012年12月成立，注册资本为2000万元，拟充实注册资本至1亿元。公司经营范围：主要从事公路工程、市政道路建设、隧道和桥梁工程建设；事业投资与资产管理；公路管理与养护；道路项目策划与咨询服务；机械设备租赁服务等。
担保人人截至2015年12月，其总资产为22.22亿元，净资产11.46亿元，经济情况良好，能够为融资人提供担保。