中泰信托-创盈29号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.2分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较低。融资主体评分为3.11分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为4.89分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产一般，资产负债率很高。担保措施的评分为0.68分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.2分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：3.7 分； >=300万：3.7分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.2，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为3.7，收益较低；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.7，收益较低。

融资主体信息：

融资方：宿州恒鼎
宿州恒鼎置业有限公司（简称“宿州恒鼎”）成立于2015年5月7日，注册资本6.8亿元，是恒大地产集团合肥有限公司（简称“恒大合肥”）与宿州市盛通置业有限公司（简称“盛通置业”）为合作开发宿州・恒大名都项目设立的项目公司，持股比例分别为恒大合肥持有65%、盛通置业持有35%。公司实际控制方为中国恒大集团（上市代码：3333.HK）。截至2016年2月末，公司总资产12.08亿元，总负债5.36亿元，所有者权益为6.72亿元，资产负债率为44.37%。

还款来源：

资金投向: 创盈29用于向宿州恒鼎发放信托贷款，信托资金以受托支付方式专项用于宿州市“恒大名都”B 北地块首期项目。
第一还款来源：宿州恒大名都项目销售收入

抵质押措施：

恒大合肥将宿州恒鼎65%股权、盛通置业将宿州恒鼎35%股权质押给中泰信托；

担保措施：

第一家担保方：恒大地产集团有限公司
恒大地产集团有限公司（简称“境内恒大”）是中国恒大集团（上市代码：3333.HK，下称“境外恒大集团”或“上市公司”，境内外恒大集团统称为“恒大集团”）全资控股子公司，是恒大集团中国境内经营房地产开发业务的项目公司的直系母公司，也是境外恒大集团在中国境内包括住宅产业、酒店产业、商业、体育产业、快消产业和文化产业各版块子公司的控股母体。
截至2015年底，境内恒大地产集团总资产规模达6503.61亿元，营业收入1171.15亿元。2015年以境内恒大集团为发行主体顺利发行了总计400亿人民币企业债券，中诚信、大公国际、联合评级三家国内权威评级机构同时给予恒大集团AAA的最高信用评级。