中江国际-金虎311号横琴金牛投资有限公司股权投资集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.53分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率适中。融资主体评分为1.73分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2.115亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为6.06分，抵质押物基本充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产一般，资产负债率较低。担保措施的评分为4.04分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.53分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.83 分； >=300万：5.33分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.53，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.83，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.33，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：横琴金牛投资有限公司
横琴金牛投资有限公司股东结构：安徽金牛控股集团有限公司持有横琴金牛投资有限公司28.8%股份，横琴华美金沙投资有限公司持有横琴金牛投资有限公司16.17%股份，芜湖星河投资管理合伙企业（有限合伙）持有横琴金牛投资有限公司13%股份，横琴乾铭信息咨询有限公司持有横琴金牛投资有限公司7.03%股份。横琴国际葡萄酒投资有限公司持有横琴金牛投资有限公司20%，安徽省富广房地产开发有限责任公司持有横琴金牛投资有限公司5%，正奇（深圳）投资控股有限公司持有横琴金牛投资有限公司5%，安徽正奇资产管理公司持有横琴金牛投资有限公司5%；其中安徽金牛控股集团有限公司持有横琴国际葡萄酒投资有限公司36%的股权，因此安徽金牛控股集团有限公司实际持有横琴金牛投资有限公司36%的股权，是横琴金牛投资有限公司第一大股份和实际管理人。
截止2016年5月公司净资产0.82亿元，总资产1.79亿元。

还款来源：

资金投向:
用于广东横琴国际葡萄酒交易中心项目的开发建设等投资。
第一还款来源：融资人横琴金牛投资有限公司的经营收入

抵质押措施：

第一抵押物为土地抵押
抵押率不超过50%。2015年7月金牛置业通过公开竞拍取得珠横国土储2015-12号用地国有建设用地使用权，已按合同约定交清全部地价款壹亿伍仟柒佰伍拾万元整（￥157,500,000.00元）。该用地未有抵押、查封记录，经广东思远土地房地产评估咨询有限公司评估，土地评估价值为贰亿壹仟壹佰伍拾万元整（￥211,500,000.00），已在国土资源部网站备案，备案号为4408316AA0009，抵押率为47.28%，我司可以通过处置抵押土地的方式实现信托资金退出。
第一质押物:融资方股权质押
股权质押：子公司横琴金牛置业有限公司100%的股权质押；

担保措施：

第一家担保方：安徽金牛控股集团有限公司
      安徽金牛控股集团有限公司于2007年9月成立，前身是安徽金牛投资集团有限公司。安徽金牛控股集团有限公司自成立以来，秉承“和谐、诚信、创新、发展”的企业精神，经过十几年的逐步发展，成长为一家集金融投资、贸易实业、房地产投资为一体的综合性控股集团公司，金牛控股集团注册资本肆亿圆整。
      截止2015年12月31日，安徽金牛控股集团有限公司总资产3,105,423,694.99元，负债合计1,514,322,682.49元，所有者权益为1,591,101,012.50元，资产负债率为48.76%。2015年12月末全年累计营业收入2,226,774,869.55元，净利润158,226,012.33元，无不良信用记录，无欠贷欠息。
第二家担保方：实际控制人担保
      安徽金牛控股集团公司实际控制人为还款提供个人无限连带责任担保。