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中江信托-金鹤XXX号上海华诚投资贷款集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：7.5%，>=300万：7.8%
募集进度：
0% 
2016-11-25更新：本期为第一期，本期规模5000万，实名预约中，打款等通知，募满封账（成立前需提供录音录像）
发行机构： 雪松国际信托
起投金额：100 万
投资方向：工商企业
产品总额：3 亿元
产品期限：24 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
深圳房产抵押
【雪松国际信托简介】
      雪松国际信托股份有限公司（简称“雪松国际信托”）成立于1981年6月，注册资本人民币30.05亿元，是世界500强雪松控股集团有限公司（简称“雪松控股”）的控股子公司。截至2018年末，公司总资产94.24亿元，净资产74.47亿元。
雪松国际信托前身为江西省国际信托投资公司，是经中国银监会批准的全国性金融控股集团，2012年10月更名为中江国际信托股份有限公司。2019年4月，雪松控股成为公司新的控股股东。2019年6月，公司正式更名为雪松国际信托股份有限公司，步入全新的战略发展期。…点击查看详情>>

风险评分：

6.97分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较低。融资主体评分为6.12分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较高，年利润适中。还款来源评分为8.95分，还款来源非常有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为6亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为7.21分，抵质押物比较充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.97分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.97 分；    >=300万：6.77分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为6.97，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.97，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.77，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：华诚投资
      上海华诚中本投资管理有限公司（简称华诚中本集团）是经上海市工商行政管理局核准登记注册成立的大型国有企业集团，隶属于国务院发展研究中心（市场经济研究所）的100%全资子公司（国有独资），是中央级全民所有制企业。企业成立于2008年4月8日，注册资本15000万元人民币，法人为陈明皓，公司总部设立在上海
      2015年12月底，上海华诚总资产24亿，总负债8.9亿，负责率仅37%，负债较为合理，有较强的偿债能力；

还款来源：

资金投向:
      将集合的信托计划资金用于向上海华诚中本投资管理有限公司发放3亿元信托贷款。信托存续期内，由上海华诚中本投资管理有限公司按期还本付息，中江信托从中实现信托收益。
第一还款来源：融资方经营收入
      融资方2014年营业收入19.46亿元，净利润1.38亿元。

抵质押措施：

第一抵押物：房产抵押
      经我部实地调查，凯旋湾花园一期、二期共计54套房产均已售罄，销售均价为6000万元/套。上述房产经我司认可的评估机构新源洪城房地产土地评估有限公司于2016年9月28日预估的抵押价值为：60091.24万元，本次抵押给我司的房产其所在地块的房产均为一线海景房，按抵押率不超过50%的价格即10万元每平方米在深圳房价中也处于较低位置。我部将严格把控抵押物处置及变现的风险。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        

 
 
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