中江国际-金鹤254号恒润华创贷款集合资金信托计划(24月)︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.33分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率适中。融资主体评分为5.61分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为8.6亿元，抵押物所在地为北上广深城区，地理位置非常好。抵质押措施的评分为5.95分，抵质押物略有不足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较低，资产负债率较低。担保措施的评分为1.04分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.33分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.23 分； >=300万：5.03分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.33，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.23，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.03，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：恒润华创
公司成立于 2003 年，注册资本 1 亿，其中，赖淦锋出资 7000 万元，持股比例 70%；麦秀金出资 3000 万元，持股比例 30%，赖淦锋为公司实际控制人，麦秀金为赖淦锋母亲，二人系母子关系。
2015 年末公司资产总额约 94.62 亿元，负债总计约 54.37 亿元，负债率 57.46%。

还款来源：

资金投向:
将信托资金运用于向融资人提供贷款。按合同约定，在信托期内广东恒润华创实业发展有限公司按期支付贷款利息，到期偿还本金，从而实现信托收益，回报受益人。
第一还款来源：融资人恒润华创经营收入

抵质押措施：

第一抵押物：商铺抵押
      融资人恒润华创自身持有的广州市番禺区洛浦街南浦岛新浦南路海龙湾共 21 处商铺用房提供抵押担保。
      广州名胜直业发展有限公司以其名下持有的名胜广场26层、 27层、 30层共三层物业及地下负3层、负4层共两层车库为融资人还款提供抵押担保。抵押物对外名称为名盛广场，位于广州市中心越秀区，是北京路首个以 “国际购物乐园 ” 为定位的特色购物中心；其商场1］各街面宽达52米，位于地铁沿线，交通方便，坐拥数十万日人流量；商户组合以国内外品牌旗舰店、形象店为主力。
      融资人恒润华创自身持有的广州市番禹区洛浦街南浦岛新浦南路海龙湾共21处商铺用房提供抵押担保

担保措施：

b>第一家担保方：恒润互兴
广东恒润互兴资产管理有限公司成立于 2015 年，注册资本 6 亿元。股东为赖淦锋先生和麦秀金女士，赖淦锋持股比例 80%，麦秀金持股比例20%。
恒润互兴是为投资上市公司天润数娱非公开发行股份而设立的投资平台，公司除持有天润数娱股票和通过子公司广州润盈投资（津劝业第二大股东）持有津劝业股票外并无其他业务。截止 2016 年 7 月 31 日，恒润互兴总资产 12.57 亿元，总负债 4.69 亿元，净资产 7.88 亿元。
第二家担保方：实际控制人担保 实际控制人赖淦锋先生提供连带责任保证。