国泰元鑫-恒大集团汇富3号专项资产管理计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.11分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为0.59分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为已经拿到预售许可证或者已经完工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为7分，还款来源比较有保障。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率很高。担保措施的评分为2.97分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.11分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.11 分； >=300万：4.91分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.11，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.11，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.91，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司
哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司成立于 2011 年 1 月 26 日，注册资本7.8 亿元，由恒大地产集团的子公司恒大地产集团哈尔滨有限公司 100%控股，是哈尔滨“恒大绿洲“的项目公司。截止 2016 年 12 月 31 日，公司总资产为 41.43亿元，其中存货 37.06 亿元，其他应收账款 0.44 亿元，净资产为 4.75 亿元，公司总负债为 36.45 亿元。根据 2016 年 12 月 31 日报告显示，公司没有对外担保。

还款来源：

融资方：哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司
      资金用于融资人“恒大绿洲” 项目的开发建设。
资金投向:融资人“恒大绿洲”项目的销售回款
投资项目情况简介
      哈尔滨市恒大绿洲项目：位于松北区核心区域，未来可由多条过江渠道通往江南老城区。松北区是国务院批准设立的黑龙江省唯一的政区型开发区，兼有政府行政和开发区建设管理双重职能，享受国家级开发区管理权限和优惠政策。项目左侧是富力城，右侧为本地龙头地产商开发的恒祥御景，距离 2015 年度世界最佳建筑哈尔滨新地标―哈尔滨大剧院仅 1 公里，距离哈尔滨商业大学 2 公里。该项目所在区域于 2015 年被国务院批准为国家级新区，未来三年销售前景看好。哈尔滨市区政府公务人员，高级专业人士，以及私营业主将是本项目的重点目标客户，哈尔滨城区市场将是本项目的主打市场。
项目工程进度
      该项目工程期计划87 个月，2011 年3 月份之前完成施工前的准备工作，2018 年6 月份精装修竣工。该项目计划于2011 年10 月对外销售，计划于2018 年12 月发售完毕，整个销售期为87 个月。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：（广州）恒大地产集团有限公司
      （广州）恒大地产集团有限公司：于 1997 年 2 月 8 日设立于广州市，注册资本 25 亿元，法定代表人为赵长龙。公司具备房地产开发一级资质，经营范围为房地产开发经营（持自制证经营），室内装饰，安装制冷空调设备，园艺工程，房地产信息咨询服务，企业管理咨询等。截至 2016 年 9 月 30 日，恒大地产集团总资产 1893.51 亿，净资产 331.49 亿元。
      根据公司提供的恒大集团征信报告，恒大集团没有出现过不良信贷记录，没有重点关注的贷款。
      根据全国被执行人信息查询网站的显示，恒大集团没有在执行的案件。