吉林信托-汇融30号永泰红kan集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:7.5%,>=300万:7.7%
募集进度:
80% 
2017-11-10更新:第7期打款中,满1000万封账,全大额,有下期。
起投金额:100 万
投资方向:房地产
产品总额:3.5 亿元
产品期限:24 个月
付息方式:半年付息
产品亮点:
上市公司(6006XX)大股东担保+足额房产抵押+实际控制人担保
【吉林信托简介】
      吉林省信托有限责任公司是吉林省唯一一家专业从事金融信托业务的非银行金融机构。2009年3月,按照信托新法规的要求,经中国银监会批准,公司重新换发了新的金融许可证。…点击查看详情>>

风险评分:

6.83
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险中等
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产适中,资产负债率适中。融资主体评分为6.33分,实力中等。
        还款来源:第1还款来源为经营性收入,还款方年销售收入较低,年利润较高。还款来源评分为4.35分,还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施:第1抵押物为已建成的房产,抵押物金额为7.005亿元,抵押物所在地为直辖市或计划单列市(副省级城市)城区,地理位置比较好。 抵质押措施的评分为9分,抵质押物非常充足。
        担保措施:第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司,担保方净资产较低,资产负债率很高。第2家担保方为有直接或间接股权关联的公司,担保方净资产较低,资产负债率较高。担保措施的评分为0.78分,担保措施比较不足。
        综合来看,该产品的最终风险评分为6.83分,风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分:

<300万:6.83 分;    >=300万:6.53
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为6.83,风险适中,适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.83,收益较高,值得购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.53,收益较高,值得购买。

融资主体信息:

融资方:永泰红kan集团
      永泰红kan集团成立于1999 年11月,注册资金为人民币1.1亿元,其中李德福先生投资10,945 万元(占股99.5%),从房地产业起步,历经三次创业,目前确立了养老产业、生命科技产业、基金投资业等三大产业板块。经过二十多年的发展,公司已成为以投资控股、资本运营为主,总资产约100 亿元左右的大型民营企业集团。2016 年末,公司营业总收入达130,650.77 万元,营业总成本165,650.13 万元,投资收益78,127.01 万元,净利润31,023.06 万元。2016 年度主营业务收入为128,136.01 万元,主营业务成本为52,503.85 万元,主营业务利润率为54.90%。

还款来源:

资金投向:
      本信托计划募集的信托资金用于永泰红kan集团补充流动资金。
第一还款来源:融资人及其子公司经营收入

抵质押措施:

第一抵押物:房产抵押
      天津市红kan房地产开发有限公司以持有的天津市红kan领世郡尚景园16号楼、17号楼、18号楼、23号楼及普雅花园35号楼房产提供抵押担保,本次共抵押房产85套,抵押面积共计29,789.26平方米,评估价值约70,053.88万元,抵押率50%。

担保措施:

第一担保方:天津开发区德源投资发展有限公司
      天津德源投资成立于2006 年12 月,注册资本15,200 万元,公司股东分别为韩月娥女士,出资200 万元,持有公司1.32%的股权;天津红kan投资发展股份有限公司,出资15,000 万元,持有公司98.68%的股权。天津德源投资现为上市公司中源协和细胞基因工程股份有限公司(股票代码:600645)的第一大股东,持有其股份数量为8,146.49 万股,占其总股本的21.09%。截止于2017 年5 月15 日,中源协和收盘价20.09 元/股,市值约为163,622 万元。天津德源投资全资控股天津永泰医院有限公司。
第二担保方:天津市红kan房地产开发有限公司
      天津市红kan房地产开发有限公司成立于2003 年4 月,注册资金为人民币2 亿元,永泰红kan养老产业投资集团有限公司出资19,900 万,占总股本99.5%,天津源泰投资控股有限公司出资100 万,占总股本0.5%。公司拥有二级开发资质,现主要经营天津的红kan领世郡项目及其他养老板块旗下的地产类项目如鸿泰-乐颐小镇。
第三担保方:实际控制人李德福
      实际控制人李德福提供无限连带责任保证担保。

其他风控措施:

        

 
 
Q&A

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