光大信托-润泽金汇4号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

3.58分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率适中。融资主体评分为0.29分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款支付未完成，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为5.17分，还款来源存在一定的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率适中。担保措施的评分为0.41分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为3.58分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：3.38 分； >=300万：3.28分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为3.58，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为3.38，收益较低；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.28，收益较低。

融资主体信息：

融资方一：科名安达
融资方二：奥康德五金公司
奥康德原股东均为科铭实业公司员工或黄绍嘉本人，未来等偿还借款后股权会转让到科铭实业名下。2016年总资产14.14亿元，资产负债率59.5%。

还款来源：

资金投向:
      向前海光信发放信托贷款，用于并购科铭实业集团90%股权、科名安达及奥康德五金公司各99%股权；其他资金以前海光信作为上述三家公司股东后发放股东借款。最终资金用于龙岗低山项目、罗湖笋岗两个城市更新项目。
第一还款来源：项目后期其他金融机构的再融资
第二还款来源：项目的开发建设销售回款。
投资标的一（低山项目）
      投资标的位于深圳市龙岗街道新生社区低山片区，西靠龙岗大道，南临低山中路，北临在建项目富龙山花园和香沙公园，东临龙岗河。项目距龙岗中心城4.8公里，距福田中心区32公里，车程约40分钟。双地铁口近期规划地铁3号线（龙岗线）在项目红线范围内，17号线在200米范围内。将近一步拉近项目与福田、罗湖市中心距离。
投资标的二（笋岗项目）
      投资标的位于深圳市罗湖区笋岗仓库片区，属深圳最老贸易物流中心，东近宝岗路，西邻广深铁路及京九铁路的货运站，南邻金丽花园。

抵质押措施：

追加土地抵押：
深圳低山项目公司及深圳笋岗项目公司持有地块新土地证办理下来后追加抵押信托。

担保措施：

第一担保方：科铭实业集团
深圳市科铭实业有限公司成立于2001年，注册资本为人民币20000万元，是一家多元化投资控股型企业，公司核心业务主要包括：供应链管理、商业物业投资、土地投资、股权投资，下属公司分布全国多个地区。深圳市科铭实业有限公司2016年底资产50亿，负债27.7亿，净资产22.8亿。
第二担保方：实际控制人担保
实际控制人黄绍嘉及科铭实业集团就信托贷款承担无限连带担保责任。