光大信托-天易1号财产权信托

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:7%,>=300万:7.2%
募集进度:
100% 
2017-11-10更新:
起投金额:100 万
投资方向:基础设施
产品总额:5 亿元
产品期限:24 个月
付息方式:按季付息
产品亮点:
湘潭县政信+应收账款+土地抵押+AA融资
【光大兴陇信托简介】
光大兴陇信托有限责任公司原为甘肃省信托有限责任公司(原甘肃省投资信托公司),成立于一九八零年,是国内最早成立的信托投资机构之一,也是甘肃省首家省属金融机构。2014年,光大集团战略投资并控股原甘肃信托。…点击查看详情>>

风险评分:

7.09
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险较低
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产适中,资产负债率较低。融资主体评分为7.51分,实力较强。
        还款来源:第1还款来源为应收账款,应收账款金额比较充足,债务方为地方政府,当地政府一般预算财政收入较低。第2还款来源为经营性收入,还款方年销售收入较低,年利润适中。还款来源评分为5.6分,还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施:第1抵押物为土地,抵押物金额为7.3112亿元,抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区,地理位置不太好。 抵质押措施的评分为2.57分,抵质押物不够充足。
        考虑到政府的隐性担保,综合来看,该产品的最终风险评分为7.09分,风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分:

<300万:6.09 分;    >=300万:5.99
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为7.09,风险较低,适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.09,收益较高,值得购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.99,收益适中,可以购买。

融资主体信息:

融资方:湘潭建投
      湘潭县建设投资有限公司是经湘潭县人民政府谈政函(2003)28号文件批准,于2003年5月7日注册成立的由县国资办全额出资的国有独资公司。公司于2014年8月1日变更为湘潭产业投资发展集团有限公司全额出资的法人独资公司,公司现有注册资本4.93亿元。截止2016年度末 融资主体的净资产为96.36亿元,资产负债率为47.17%。
      2016年,鹏元资信评估有限公司给予主体长期信用等级至AA级,评级展望为稳定。

还款来源:

资金投向:
      信托资金用于受让对湘潭县天易经济开发区政府的59256 万元应收账款转,最终用于融资方日常经营所需。
第一还款来源:湘潭县天易经济开发区政府对应收账款的回款
      湘潭建投或其他当地平台公司以持有的出让用地为湘潭县天易区政府在《信托合同》及三方《债权债务确认协议》项下对我司的偿债义务、融资人湘潭建投收到政府还款后向我司及时划付款义务提供担保。
湘潭县
      湘潭县位于长江中游平原与江南丘陵的交错地带,县域总面积2134平方公里,辖17个乡镇,总人口103万。全境均属长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区范围,位于县城易俗河的湘潭天易示范区为长株潭“两型社会”建设先行先试十八片区之一,是湘潭市重要的经济增长极。近年来,经济社会发展呈现总体平稳、稳中有进、稳中提质的良好局面。2016年,全县实现地区生产总值364.4亿元,增长9.6%;县综合财力49.27亿元,近三年平均增长率为7.9%;固定资产投资212亿元,增长14.5 %;社会消费品零售总额83.6亿元,增长11.8%;规模工业增加值138.6亿元,增长9.3%;城乡居民人均可支配收入分别达2.99万元、1.57万元,增长8.0%、8.1%。

抵质押措施:

第一抵押物:土地抵押
      本项目以湘潭天易基础设施建设投资服务有限公司持有的以易俗河镇上马村、水竹村土地使用权提供抵押担保。
      上述土地经湖南新时代房地产评估咨询有限公司2017年5月26日出具的《土地使用权预评估函》显示,两地块于2017年5月25日规划利用条件下的出让土地使用权价格合计73112.20万元,可计算出抵押率为68.39%,为信托资金的还款提供充足的保障。

担保措施:

无担保措施。

其他风控措施:

信托设立后,受托人与委托人湘潭县建设投资有限公司、湘潭天易经济开发区政府签署 三方的《债权债务确认协议》,明确信托设立后,湘潭天易经济开发区政府应直接向受托人 履行债务;委托人无权以自己的名义向政府追偿债务;如委托人收到政府还款,则其有义务 及时将款划付给受托人。

 
 
Q&A

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