四川信托-中昂平原新区集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.02分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为2.96分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为4.89分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为5.4亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为0.5分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.02分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.12 分； >=300万：4.02分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.02，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.12，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.02，收益适中。

融资主体信息：

融资方：中昂地产（集团）有限公司
截止2016年底，总资产 234.25亿元，总负债为158.92亿元，净资产75.33亿元，资产负债率67.84%。
中昂集团的主营业务收入近年来一直保持着较为稳定的快速增长态势。2016年实现营业总收入81.79亿元、净利润13.89亿元，全部来源于房产销售。

还款来源：

资金投向:
      不超过4,000万元优先级信托资金用于受让项目公司原股东持有的项目公司80%的股权，剩余优先级信托资金作为资本公积进入项目公司。
第一还款来源：项目的销售收入及担保方营业收入
      项目位于河南省平原新区，平原新区空间战略发展规划面积188平方公里，核心起步区50平方公里，是河南省确立的首批科学发展示范区之一。
      自2016年10月起，郑州限购政策不断加码。内外圈层已全面限购，距离郑州约60km的开封也已限售。平原新区作为郑州外围圈层唯一不限购的区域，升值潜力可期。
      本项目东临市政街心公园，西侧为规划的教育用地及医疗建设用地，北侧为待出让的商业用地，东侧为恒大金碧天下公建配套，包含奥特莱斯、沃尔玛、不夜城酒吧街、项目内部商业中心以及1.2万方临街商铺，五星级酒店等。
      2016年10月新政之前平原新区整体区域价格高层在4500-6000元/平方米，洋房价格在7000-9000元/平方米，截止至2017年五月份，区域高层毛坯均价已达到8000元/平米左右，精装在8500-9500元/平米，洋房的价格在12500元/平方米，仅半年区域价格整体涨幅达25%以上；项目入市时间为2017年年底，根据整体市场的涨幅比，预计项目入市时，市场整体均价会有15%左右的提升。