吉林信托-汇融64号创禾股权收益权集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.22分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较高。融资主体评分为1.58分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为1.89分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为6.83亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。第1质押物为未上市公司股权，质押物金额为4.21亿元。抵质押措施的评分为5.93分，抵质押物略有不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.22分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.52 分； >=300万：5.22分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.22，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.52，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.22，收益适中。

融资主体信息：

融资方：南京德和商业管理有限公司
      德和商业现为有限责任公司(自然人投资或控股)，股东为自然人苏麒安、高峰。德和商业注册资本14,500万元，其中苏麒安持股86.21%，其中4,773万元为货币出资，7,727万元为债转股；高峰持股13.79%，货币出资2,000万。
      德和商业为广亦禾和江苏创禾的母公司，公司所运作南京市新街口项目地址为南京市新街口正洪街18号东宇大厦1-5层，其位于新街口商圈核心位置，地理位置绝佳。全资子公司南京广亦禾投资管理有限公司拥有南京市新街口正洪街18号东宇大厦1-5层商业房产产权，并向外出租有稳定租金收入。德和商业主要负责广亦禾大楼的日常运营、安保管理工作。
      德和商业提供了会计师事务所出具的标准无保留意见的近两年合并审计报告及未经审计的最近一期财务报表。截至2017年6月末，德和商业合并总资产1,204,206,457.46元，所有者权益448,453,458.79元，负债755,752,998.66元，资产负债率62.76%。2017年1-6月，主营业务收入为227,366,649.69元，利润总额为46,920,672.54元，净利润为43,951,488.00元。

还款来源：

资金投向:
德和商业将信托资金用于其全资子公司南京广亦禾投资管理有限公司置换存续贷款及黄金类商品批发采购.
第一还款来源：融资方经营收入

抵质押措施：

第一抵押物：房产抵押
广亦禾名下位于南京市秦淮区正洪街18 号东宇大厦（位于南京最核心地段新街口商圈内）第2、4、5 层商业物业（面积合计7,495.1 平方米）提供抵押担保。根据江苏苏地行土地房产评估有限公司提供的编号“苏地行房预-2017-182 号”《预估报告》显示，上述抵押物价值预计为68,313 万元，抵押率60%。
第一质押物：股权质押
德和商业持有的江苏创禾100%股权提供质押担保，根据2016 年审计报告，江苏创禾净资产为4.21亿元