光大信托-盛鼎2号甘肃天水棚户区改造集合信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.16分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较高。融资主体评分为1.88分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为应收账款，应收账款金额不够充足，债务方净资产较低，资产负债率很低。还款来源评分为3.87分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为10.4亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为4.54分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.16分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.66 分； >=300万：5.16分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.16，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.66，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.16，收益适中。

融资主体信息：

融资方：甘肃东煜房地产开发有限公司
甘肃东煜房地产开发有限公司，该公司成立于2008年4月29日，注册资金伍仟万元人民币，截至2016年10月末，总资产约12.02亿元，主营业务收入约为4.91亿元。甘肃东煜房地产开发有限公司是天水市土地局根据《天水市土地熟化管理办法》，由政府定向招投标产生的天水市信号厂棚户区改造项目唯一的土地熟化投资方。
甘肃东煜房地产开发有限公司，该公司成立于2008年4月29日，注册资金伍仟万元人民币，截至2016年10月末，总资产约12.02亿元，主营业务收入约为4.91亿元。现有中高级以上职称专业技术人才20余人，是天水区域市场地产领导企业之一。

还款来源：

资金投向:
      用于甘肃省天水市信号厂棚户区改造项目。
第一还款来源：天水不动产储备有限公司的回购款
      本信托计划债权本金偿还来源为天水不动产储备有限公司的回购款。天水不动产储备有限公司与东煜房地产有限公司签署《不动产收购协议》，保证该项目的顺利实施，天水不动产储备有限公司承诺将按该协议要求按工程进度向东煜房地产有限公司支付政府回购资金。
      根据协议确定的住宅价格为5500-7000元/平方米回购，共计约为13.5亿元。根据项目建设进度及政府的回款安排，按正常进度，本项目满2年时政府回购款便足以支付还清贷款本息。