光大信托－信益29号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.46分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率适中。融资主体评分为7.46分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为2.75分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较低，资产负债率较低。担保措施的评分为3.07分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.46分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.16 分； >=300万：5.86分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.46，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.16，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.86，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：潍坊滨城投资开发有限公司
潍坊滨城投资开发有限公司由寒亭区国有资产运营中心100%控股，主要负责寒亭区内的基础设施建设项目、土地综合开发、棚户区改造
和房屋租赁等业务，2014年发行公司债，主体评级AA，债券评级AA。截止2017年6月，潍坊滨投资产合计2 7 7 . 2 4亿元，负债合计15 0 . 4 4 亿元，负债率为54.26%。

还款来源：

资金投向:
      向融资人潍坊滨城投资开发有限公司发放信托贷款，补充其流动资金金需求。
第一还款来源：潍坊滨投其日常经营收入
      公司仍主要负责寒亭区内的基础设施建设项目、土地综合开发和房屋租赁业务，同时新增棚户区改造安置服务业务。2016 年公司实现营业收入4.95 亿元，同比增长2.48%；综合毛利率为46.39%，同比上升22.95 个百分点，主要系毛利率较高的棚户区改造安置服务业务收入占比较高所致。公司是寒亭区基础设施项目的建设主体，根据业务模式的差异，基础设施建设可细分为 BT 项目建设业务、代建服务业务和棚户区改造安置服务业务。
区域简介
      潍坊是山东省下辖的地级市，地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家战略经济区的重要交汇处，中国百强市34位。 2016年，潍坊市完成地区生产总值5,522.7 亿元，比上年增长8%，山东省排名第四位，全市公共财政总收入完成521.54亿元，增长7.64%。潍坊市2017年各区县市GDP排名情况，寒亭区完成地区生产总值5,55.12亿元，在4区2县6 市中排名第六位，经济增长平稳。潍坊市寒亭区是世界风筝之都，潍坊市四区之一。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：潍坊公信国有资产经营有限公司
担保人潍坊公信国有资产经营有限公司由潍坊滨城投资开发有限公司100%控股，负责区政府授权范围内的国有资产的运营及投融资等工作。
截至2016 年底，公司总资产为29.24亿元，负债为12.96亿元，负债率为44.32%。潍坊公信于2016年7月13日公开发行寒亭区停车场建设项目收益专项债券，2017年度跟踪评级结果为维持AAA，发行主体长期信用等级维持为AA-，评级展望维持稳定。