金元百利-黄石巴黎城系列专项资产管理计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.2分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为1.49分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为4.89分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较低，资产负债率很低。担保措施的评分为3.06分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.2分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.3 分； >=300万：6.8分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.2，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.3，收益较高；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.8，收益较高。

融资主体信息：

融资方：黄石中都房地产开发有限公司

还款来源：

资金投向:
资管计划投向于黄石中都房地产开发有限公司，资金用于“黄石・中都巴黎城项目” （纯住宅项目）的开发建设（以下称“项目”）。
第一还款来源：黄石中都巴黎城项目的销售回款
标的项目概况
本项目位于黄石市下陆区苏州路以北、市公安局大楼以西、青鱼路以东。

抵质押措施：

符合在建工程抵押条件后，办理在建工程抵押登记。

担保措施：

第一担保方：中都集团概况
湖北中都集团有限公司：成立于2001年。目前集团公司的经营范围涉及建筑工程总承包、施工、建筑工程质量检测、房地产开发、高新建材科技、星级酒店综合开发及经营管理、能源投资、BT项目投资、PPP项目投资、生物科技等领域。
第二担保方：实际控制人夫妇担保
实际控制人游书升夫妇为项目公司到期还本付息提供连带保证责任担保；