还款来源：
资金投向:
4800万用于向项目公司进行增资持有其48.98%股权，剩余部分进入公司资本公积。
第一还款来源：标的项目销售回款
项目你顾客
项目位于郑东新区郑州东站综合交通枢纽区，定位高端商务区、高端企业总部。郑州高铁东站成为郑州市区东扩的重要支点。
项目土地成本（含土地价款、税费及交易费）约28.59亿元，目前已取得十块土地中的七块，剩余三块B-15-01、B-36-01、B-14-02按当地政府招拍挂具体时间安排。单位建安成本约4500元/平米，测算销售单价公寓17000元/平米、办公15000元/平米、临街商业25000元/平米、整售商业20000元/平米进行计算（不考虑每年增长），项目整体销售收入约131.68亿元，净利润负6.59亿。
抵质押措施：
第一抵押物：土地抵押
土地或在建工程抵押，设立优先级动态抵押率不高于60%，按照宝能土地投入及在建工程成本价格计算。抵押物有空档期，详细如下：
放款时空档期：我司每笔增资款支付后，投资标的公司需要在40个工作日内取得土地证并抵押至我司名下，逾期未取得抵押他证的需缴纳相应的保证金维持抵押率不变。
办理预售时空档期：基于郑州的预售政策，项目在办理预售时需要申请土地解押，投资标的公司需承诺60个工作日内办理预售证并完成土地/在建工程追加抵押，否则需追加其他抵押物或缴纳相应的保证金维持抵押率不变。
股权质押：
项目公司原股东以项目公司51.02%股权提供质押；项目
公司以募集目标地块对应的子公司100%股权提供质押。
担保措施：
第一担保方：深圳市宝能投资集团有限公司
宝能投资集团始创于1992年，总部位于中国深圳经济特区，历经二十五年稳健经营和高效发展，现已发展成为涵盖物业开发、科技园区、现代物流、综合金融、医疗健康等石大核心产业的大型现代化企业集团。
2014年至2017年9月期间，公司资产总额分别为3,186,574.78万元、
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26,138,667.91万元、26,138,667.91万元和35,953,550.18万元，负债总额分别为1,954,314.19万元、22,102,034.81万元、31,539,388.71万元和31,302,602.71万元，所有者权益总额分别为1,232,260.59万元、4,036,633.10万元、4,202,654.66万元和4,650,947.45万元。
保证人2015年财务状况较2014年发生重大变化，主要原因为保证人2015年通过股权受让的形式取得了前海人寿保险股份有限公司等公司的实际控制权，因而公司合并范围发生变化。2015年末前海人寿总资产达1559.4亿元，全年实现营收315.12亿元，净利润为31亿元。由于前海人寿体量较大，因而对保证人整体资产、负债、经营情况及现金变动情况都带来重大影响。2014年及2015年财务数据基本不具有可比性。因此保证人财务分析重点分析近年2015至今可比年份间的财务状况变动。
