光大信托-汇安1号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.67分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率适中。融资主体评分为0.2分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款支付未完成，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为5.17分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为70亿元，抵押物所在地为北上广深城区，地理位置非常好。抵质押措施的评分为6.87分，抵质押物基本充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.67分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.37 分； >=300万：7.47分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.67，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.37，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.47，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：名众地产
深圳市名众房地产开发有限公司（简称：“名众地产”）是名门地产集团下属全资子公司，是名门地产实施全国战略走出河南跨越发展的站，公司于2013 年注册成立，业务领域涉及房地产开发、物业管理、酒店运营等。名众地产依托名门地产雄厚的资金实力，丰富的地产开发经验，自进入深圳便先后在深圳罗湖、龙华、龙岗、坪山、南澳等核心区域获取大量土地储备，土地累计储备占地面积已突破100 万平方米，为集团深圳战略的实施和公司可持续发展提供强大保障。目前，名众地产以深圳为战略重点，不断提升核心竞争力，拓展“名众地产”品牌影响力，努力成为深圳地区具竞争力的房地产企业之一。