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爱建信托-恒泰黄山休宁项目集合资金信托计划（12个月）

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：8.2%，>=300万：8.5%
募集进度：
100% 
2018-12-12更新：
发行机构： 爱建信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：2.8 亿元
产品期限：12 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【爱建信托简介】
      上海爱建信托有限责任公司是由上海爱建股份有限公司投资组建，经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业信托金融机构。爱建信托创建于1986年8月，前身为上海爱建金融信托投资公司，是全国首家民营非银行金融机构，注册资本金人民币10亿元。2001年12月，爱建信托获中国人民银行批准重新登记。2012年4月，爱建信托获中国银监会批准换领新金融许可证。2012年5月，公司名称变更为上海爱建信托有限责任公司。2012年6月，爱建信托注册资本金增至人民币30亿元。…点击查看详情>>

风险评分：

5.52分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。处于实际控制地位的母公司净资产适中，资产负债率适中，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为6.03分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。还款来源评分为4.98分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4.48亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。 抵质押措施的评分为2.93分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.52分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.22 分；    >=300万：6.02分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为5.52，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.22，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.02，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为1.27亿元，资产负债率为79%。处于实际控制地位的母公司净资产为134.42亿元，资产负债率为58.83%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体的实际控制人净资产为亿元，实际控制人夫妇提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处其他地区的县或县级市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为4.48亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区。
        无质押措施。

担保措施：

         第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为0亿元,资产负债率为100%。

其他风控措施：



 
 
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